Hrvatski
English
Deutsch
Slovenščina
Italiano
Legalizacija objekata 2025. – Praktični vodič za vlasnike nekretnina na otoku Krku
U 2025. godini legalizacija objekata ponovno je u fokusu vlasnika nekretnina, posebice na otoku Krku. Iako je većina postupaka legalizacije već odrađena, mnogi još uvijek imaju objekte koji nisu upisani niti usklađeni s važećim zakonima. Ako imate kuću, pomoćni objekt, nadogradnju ili sličan građevinski zahvat bez dozvole – ovaj vodič je za vas.
Zašto ponovno govorimo o legalizaciji
Legalizacija se ponovno aktualizira zbog sve strožih kontrola, ažuriranja zemljišnih knjiga i sve češćih problema kod prodaje nelegaliziranih objekata. U kontekstu otoka Krka, ovo posebno pogađa starije nekretnine i neformalna proširenja na građevinama.
Vodič za legalizaciju u 7 koraka
1. Provjerite je li objekt legalan
Prvi korak je provjera je li vaša nekretnina evidentirana u zemljišnim knjigama i katastru. Ako nije, moguće je da ulazi u postupak legalizacije.
2. Provjerite ortofoto snimke iz 2011.
Objekt mora biti vidljiv na službenim ortofoto snimkama iz zraka od 21. lipnja 2011. godine. Snimke možete pregledati na web stranici Državne geodetske uprave.
3. Angažirajte stručnjaka
Za legalizaciju je potrebno angažirati stručnu osobu – arhitekta, ovlaštenog inženjera građevinarstva ili agenciju poput nas koja koordinira cijeli postupak.
4. Pripremite dokumentaciju
Dokumenti koji se najčešće traže:
-
dokaz o vlasništvu (izvadak iz zemljišne knjige)
-
izvadak iz katastra
-
geodetski snimak stvarnog stanja
-
arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade
-
fotodokumentacija
-
izjava svjedoka (po potrebi, za dokazivanje starosti objekta)
5. Podnesite zahtjev za legalizaciju
Zahtjev i uz njega pripadajuća dokumentacija predaju se upravnom odjelu nadležnom za izdavanje akata za gradnju županije odnosno grada na području kojeg se nalazi građevina koja se legalizira.
Za otok Krk nadležan je:
Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša – Ispostava Krk, Primorsko-goranska županija.
6. Uplatite naknadu
Visina naknade ovisi o površini, lokaciji i namjeni objekta. Utvrđuje je upravno tijelo koje vodi postupak.
7. Nakon rješenja – upis u zemljišne knjige
Nakon pozitivnog rješenja objekt se može legalno koristiti, prodavati, etažirati ili priključiti na infrastrukturu (struja, voda, kanalizacija).
Što je novo u 2025. godini
-
Pojačane inspekcije i kontrole na terenu
-
Mogućnost online podnošenja zahtjeva u nekim gradovima i općinama
-
Uvođenje digitaliziranih procedura za obradu dokumentacije
Zašto legalizirati – koristi za vlasnika
-
Povećanje tržišne vrijednosti nekretnine
-
Mogućnost prodaje bez ograničenja
-
Legalno priključenje na infrastrukturu
-
Upis u zemljišne knjige
-
Uključivanje u turističku ponudu ili najam
Kako vam Marvel Real Estate može pomoći
Naš tim s više od 20 godina iskustva na otoku Krku pomaže u rješavanju svih vrsta imovinsko-pravnih izazova. U okviru legalizacije nudimo:
-
besplatnu početnu provjeru statusa objekta
-
suradnju s ovlaštenim arhitektima i geodetima
-
pripremu kompletne dokumentacije
-
predaju zahtjeva i komunikaciju s nadležnim institucijama
-
praćenje postupka do konačnog rješenja
Pratite nas za novosti
Trenutno ne postoji najavljen novi rok za legalizaciju objekata, no situacija se može promijeniti kroz izmjene zakona ili odluke nadležnih tijela. Kada dođe do novih informacija, pravovremeno ćemo ih objaviti na našim društvenim mrežama i web stranici.
Za najnovije informacije pratite nas na:
Facebook: https://www.facebook.com/marvelrealestates/?locale=hr_HR
Instagram: https://www.instagram.com/marvelrealestate/
Zaključak
Legalizacija objekata u 2025. godini nije samo zakonska obveza, već i strateški potez za vlasnike koji žele osigurati pravnu sigurnost, veću vrijednost i mogućnost prodaje svojih nekretnina. Ako imate objekt bez potrebne dokumentacije, javite nam se – nerješivo pretvaramo u rješivo.
Kontaktirajte Marvel Real Estate za besplatnu konzultaciju https://www.marvel-realestate.com/kontakt