Regolarizzazione degli immobili in Croazia nel 2025 – Guida pratica per i proprietari sull’isola di Krk

Regolarizzazione degli immobili in Croazia nel 2025 – Guida pratica per i proprietari sull’isola di Krk

Nel 2025, la questione della regolarizzazione edilizia torna al centro dell’attenzione per molti proprietari di immobili in Croazia, in particolare sull’isola di Krk. Sebbene molti procedimenti siano stati completati negli ultimi anni, ci sono ancora numerosi edifici non registrati o non conformi alle normative vigenti. Se possiedi una casa, un ampliamento o una costruzione accessoria realizzata senza permesso, questa guida è per te.

Perché la regolarizzazione è di nuovo attuale

La regolarizzazione sta diventando sempre più importante a causa dei controlli più severi, dell’aggiornamento dei registri catastali e delle difficoltà nella vendita di immobili non regolarizzati. Sull’isola di Krk, ciò riguarda soprattutto le case più vecchie e le costruzioni realizzate senza autorizzazione.

Guida passo dopo passo alla regolarizzazione

1. Verifica se l’immobile è già regolare

Controlla se il tuo immobile è registrato nel catasto e nel registro fondiario. In caso contrario, potrebbe essere necessario avviare la procedura di regolarizzazione.

2. Verifica le immagini aeree ufficiali del 2011

L’edificio deve essere visibile nelle ortofoto ufficiali datate 21 giugno 2011, pubblicate dall’Ufficio Geodetico dello Stato croato.

3. Rivolgiti a un tecnico qualificato

È necessario incaricare un architetto o un ingegnere civile abilitato, oppure affidarsi a un’agenzia esperta come Marvel Real Estate che possa gestire l’intero processo.

4. Prepara la documentazione necessaria

I documenti richiesti solitamente includono:

• prova di proprietà (estratto del registro fondiario)

• estratto catastale

• rilievo topografico dello stato attuale

• rilievo architettonico dello stato di fatto dell’edificio abusivo

• documentazione fotografica

• eventuale dichiarazione di un testimone per confermare la data di costruzione

5. Presenta la domanda di regolarizzazione

La domanda, insieme alla documentazione, va presentata al dipartimento competente della contea o del comune dove si trova l’edificio.

Per l’isola di Krk, l’ufficio competente è:

Dipartimento per la pianificazione territoriale, l’edilizia e la tutela ambientale – sede distaccata di Krk, Regione Litoraneo-Montana.

6. Paga la tassa di regolarizzazione

L’importo varia in base alla superficie, alla posizione e alla destinazione d’uso dell’edificio. La somma viene stabilita dall’ufficio amministrativo competente.

7. Iscrizione nei registri ufficiali

Dopo il rilascio del provvedimento, l’immobile può essere regolarmente registrato, utilizzato, venduto o allacciato ai servizi pubblici (acqua, luce, fognatura).

Novità nel 2025

• Aumento dei controlli sul territorio

• Possibilità di inviare la domanda online in alcuni comuni

• Digitalizzazione dei procedimenti e delle pratiche edilizie

Perché conviene regolarizzare

• Aumento del valore dell’immobile

• Possibilità di vendita senza ostacoli legali

• Allaccio regolare ai servizi pubblici

• Registrazione nei registri ufficiali

• Legalizzazione dell’uso turistico o locativo

Come può aiutarti Marvel Real Estate

Con oltre 20 anni di esperienza sull’isola di Krk, Marvel Real Estate offre supporto professionale nella gestione di problematiche complesse legate agli immobili. Per quanto riguarda la regolarizzazione, offriamo:

• Verifica iniziale gratuita dello stato dell’immobile

• Collaborazione con architetti e geometri abilitati

• Preparazione completa della documentazione

• Presentazione della domanda e contatti con gli uffici pubblici

• Supporto completo fino alla conclusione del procedimento

Rimani aggiornato

Attualmente non è stato annunciato alcun nuovo termine ufficiale per la regolarizzazione degli immobili in Croazia. In caso di novità legislative o modifiche normative, ti informeremo tempestivamente.

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Conclusione

Regolarizzare il tuo immobile nel 2025 non è solo un obbligo legale, ma una scelta strategica per garantirne il valore, la sicurezza e la commerciabilità. Se possiedi un edificio non registrato sull’isola di Krk, contattaci – rendiamo possibile anche ciò che sembra impossibile.

Marvel Real Estate – Il tuo partner di fiducia per gli immobili sull’isola di Krk https://www.marvel-realestate.com/contatto