Legalisierung von Immobilien in Kroatien im Jahr 2025 – Praktischer Leitfaden für Eigentümer auf der Insel Krk

Legalisierung von Immobilien in Kroatien im Jahr 2025 – Praktischer Leitfaden für Eigentümer auf der Insel Krk

Im Jahr 2025 rückt das Thema der Legalisierung von Gebäuden in Kroatien erneut in den Fokus vieler Immobilieneigentümer, insbesondere auf der Insel Krk. Obwohl viele Verfahren in den letzten Jahren abgeschlossen wurden, gibt es weiterhin zahlreiche Objekte, die nicht im Grundbuch eingetragen oder nicht vollständig legalisiert sind. Wenn Sie ein Haus, einen Anbau oder ein Nebengebäude ohne Baugenehmigung besitzen, ist dieser Leitfaden genau das Richtige für Sie.

Warum ist die Legalisierung wieder aktuell?

Grund dafür sind strengere Baukontrollen, die laufende Aktualisierung der Grundbücher sowie Schwierigkeiten beim Verkauf von nicht legalisierten Immobilien. Auf der Insel Krk betrifft dies vor allem ältere Häuser und informelle bauliche Erweiterungen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Legalisierung

1. Überprüfen Sie den rechtlichen Status Ihrer Immobilie

Ermitteln Sie, ob Ihre Immobilie im Grundbuch und Kataster eingetragen ist. Falls nicht, kann ein Legalisierungsverfahren erforderlich sein.

2. Überprüfen Sie die amtlichen Luftbilder von 2011

Das Objekt muss auf den offiziellen Luftaufnahmen vom 21. Juni 2011 sichtbar sein, die vom Staatlichen Geodätischen Amt Kroatiens veröffentlicht wurden.

3. Beauftragen Sie einen Fachmann

Für die Legalisierung benötigen Sie einen Architekten oder Bauingenieur – oder Sie überlassen die gesamte Koordination einem erfahrenen Dienstleister wie Marvel Real Estate.

4. Erforderliche Unterlagen vorbereiten

In der Regel werden folgende Dokumente benötigt:

• Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug)

• Katasterauszug

• Geodätische Vermessung des Bestands

• Architektonische Bestandsaufnahme des illegal errichteten Gebäudes

• Fotodokumentation

• Gegebenenfalls eine Zeugenaussage zur Bauzeit

5. Antrag auf Legalisierung einreichen

Der Antrag und die vollständigen Unterlagen werden bei der zuständigen Verwaltungsstelle für Baugenehmigungen der jeweiligen Gespanschaft oder Stadt eingereicht.

Für die Insel Krk ist zuständig:

Amt für Raumplanung, Bauwesen und Umweltschutz – Zweigstelle Krk, Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar

6. Gebühren bezahlen

Die Höhe der Gebühren richtet sich nach Größe, Lage und Nutzung des Objekts und wird von der zuständigen Behörde festgelegt.

7. Eintragung ins Grundbuch

Nach Abschluss des Verfahrens kann das Objekt offiziell im Grundbuch eingetragen, genutzt, verkauft oder an die Infrastruktur angeschlossen werden (Strom, Wasser, Abwasser).

Was ist neu im Jahr 2025?

• Vermehrte Baukontrollen vor Ort

• Möglichkeit der Online-Antragstellung in einigen Gemeinden

• Digitalisierung der Antragsprozesse und effizientere Bearbeitung

Warum sich die Legalisierung lohnt

• Steigerung des Immobilienwertes

• Rechtssichere Verkaufsabwicklung

• Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser möglich

• Eintragung ins Grundbuch

• Zulässigkeit zur touristischen Vermietung oder Nutzung

Wie Marvel Real Estate Sie unterstützen kann

Mit über 20 Jahren Erfahrung auf der Insel Krk bietet Marvel Real Estate professionelle Unterstützung bei der Lösung komplexer Immobilienfragen. Im Rahmen der Legalisierung bieten wir:

• Kostenlose Erstprüfung des Objektstatus

• Zusammenarbeit mit lizenzierten Architekten und Geodäten

• Vollständige Vorbereitung der Unterlagen

• Einreichung des Antrags und Kommunikation mit Behörden

• Begleitung des gesamten Verfahrens bis zur Entscheidung

Bleiben Sie informiert

Derzeit ist kein neuer offizieller Termin für die Legalisierung in Kroatien bekannt. Änderungen sind jedoch möglich – wir halten Sie auf dem Laufenden.

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Fazit

Die Legalisierung Ihrer Immobilie im Jahr 2025 ist nicht nur eine gesetzliche Pflicht – sie ist eine kluge Entscheidung, die Sicherheit, Wertsteigerung und bessere Vermarktung Ihrer Immobilie ermöglicht. Wenn Sie ein nicht registriertes oder illegal errichtetes Gebäude auf der Insel Krk besitzen, kontaktieren Sie uns – wir machen das Unmögliche möglich.

Marvel Real Estate – Ihre verlässlichen Partner für Immobilien auf der Insel Krk https://www.marvel-realestate.com/kontakt-de