Legalizacija objektov na Hrvaškem v letu 2025 – Praktični vodnik za lastnike nepremičnin na otoku Krku

Legalizacija objektov na Hrvaškem v letu 2025 – Praktični vodnik za lastnike nepremičnin na otoku Krku

Leta 2025 je vprašanje legalizacije gradbenih objektov na Hrvaškem znova v središču pozornosti številnih lastnikov nepremičnin, zlasti na otoku Krku. Čeprav je bilo veliko postopkov zaključenih v preteklih letih, ostaja veliko objektov, ki niso vpisani v zemljiško knjigo ali niso v celoti skladni s predpisi. Če imate hišo, prizidek ali pomožni objekt brez gradbenega dovoljenja, je ta vodnik namenjen vam.

Zakaj se legalizacija ponovno izpostavlja

Razlog so strožji gradbeni inšpekcijski nadzori, posodobitve zemljiških evidenc in pogoste težave pri prodaji nelegaliziranih objektov. Na otoku Krku to še posebej velja za starejše hiše in pomožne objekte brez ustrezne dokumentacije.

Vodnik za legalizacijo v 7 korakih

1. Preverite, ali je vaš objekt legalen

Najprej preverite, ali je vaša nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo in kataster. Če ni, je morda potrebno začeti postopek legalizacije.

2. Preverite ortofoto posnetke iz leta 2011

Objekt mora biti viden na uradnih ortofoto posnetkih z dne 21. junija 2011, ki jih je objavil Državni geodetski urad Republike Hrvaške.

3. Najemite pooblaščenega strokovnjaka

Za legalizacijo boste potrebovali arhitekta ali gradbenega inženirja, ali pa se lahko obrnete na izkušeno agencijo, kot je Marvel Real Estate, ki bo vodila celoten postopek.

4. Pripravite potrebno dokumentacijo

Pogosto zahtevani dokumenti:

• dokazilo o lastništvu (izpisek iz zemljiške knjige)

• izpisek iz katastra

• geodetski posnetek obstoječega stanja

• arhitekturni posnetek nezakonito zgrajenega objekta

• fotodokumentacija

• izjava prič (če je potrebno za potrditev datuma gradnje)

5. Oddajte vlogo za legalizacijo

Vloga skupaj z dokumentacijo se odda pristojnemu upravnemu oddelku za izdajo gradbenih aktov v županiji ali mestu, kjer se objekt nahaja.

Za otok Krk je pristojen:

Upravni oddelek za prostorsko urejanje, gradbeništvo in varstvo okolja – Izpostava Krk, Primorsko-goranska županija

6. Plačilo nadomestila

Višina nadomestila je odvisna od površine, lokacije in namembnosti objekta. Znesek določi pristojni organ.

7. Vpis v zemljiško knjigo

Po pozitivni odločitvi se lahko objekt zakonito uporablja, proda, etažira ali priključi na komunalno infrastrukturo (elektrika, voda, kanalizacija).

Kaj je novega v letu 2025

• Okrepljen nadzor inšpekcijskih služb na terenu

• Možnost elektronske oddaje vlog v nekaterih občinah

• Digitalizacija postopkov in hitrejša obravnava dokumentacije

Zakaj se odločiti za legalizacijo

• Povečanje tržne vrednosti nepremičnine

• Možnost zakonite prodaje brez omejitev

• Možnost priključitve na komunalno infrastrukturo

• Vpis v zemljiško knjigo

• Možnost zakonitega turističnega oddajanja

Kako vam lahko pomaga Marvel Real Estate

Z več kot 20-letnimi izkušnjami na otoku Krku vam Marvel Real Estate nudi celovito podporo pri reševanju zapletenih nepremičninskih postopkov. V okviru legalizacije ponujamo:

• brezplačno preverjanje statusa objekta

• sodelovanje z licenciranimi arhitekti in geodeti

• pripravo popolne dokumentacije

• oddajo vloge in komunikacijo z upravnimi organi

• spremljanje postopka do končne odločitve

Spremljajte nas za novice

Trenutno ni razpisanega novega roka za legalizacijo objektov na Hrvaškem. Če pride do sprememb zakonodaje, vas bomo pravočasno obvestili.

Spremljajte nas za strokovne nasvete in aktualne informacije:

Facebook: https://www.facebook.com/marvelrealestates/?locale=hr_HR
Instagram:http://https://www.instagram.com/marvelrealestate/

Zaključek

Legalizacija vaše nepremičnine v letu 2025 ni zgolj zakonska dolžnost – je pametna odločitev, ki prinaša večjo pravno varnost, vrednost in možnosti za prodajo. Če imate objekt brez ustrezne dokumentacije na otoku Krku, se obrnite na nas – nemogoče spremenimo v mogoče.

Marvel Real Estate – Vaš zaupanja vreden partner za nepremičnine na otoku Krku https://www.marvel-realestate.com/kontakt-si