Koliko iznose svi troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj (2025)

Koliko iznose svi troškovi kupnje nekretnine u Hrvatskoj (2025)

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj važan je korak – bilo da je riječ o budućem domu, vikendici na moru ili investiciji.
No osim kupoprodajne cijene, mnoge kupce zanima koliko zapravo iznose svi dodatni troškovi koji prate kupnju.
U nastavku donosimo pregled stvarnih izdataka koje je dobro unaprijed planirati kako bi proces bio jednostavan, siguran i bez neugodnih iznenađenja.

Cijena nekretnine i porez na promet nekretnina

Osnovu čini ugovorena kupoprodajna cijena.
Ako se kupuje novogradnja od pravne osobe u sustavu PDV-a, porez na promet nekretnina se ne plaća.
U svim ostalim slučajevima – kod kupnje od fizičke osobe ili nekretnine koja nije u sustavu PDV-a – kupac plaća porez na promet nekretnina od 3%.
Prijava poreza obavlja se u roku od 30 dana od potpisa ugovora.

Trošak posrednika i dodatne usluge nakon kupnje

Uobičajena naknada za posredničku uslugu iznosi 3% + PDV, a uključuje cijeli proces – od provjere dokumentacije i pregovora do pripreme potrebnih ugovora.
U suradnji s agencijom Marvel Real Estate, kupci dobivaju potpunu podršku ne samo tijekom kupnje, već i nakon nje.
Pomažemo kod opremanja stana, dogovaranja dodatnih radova i svih administrativnih postupaka koji prate prijenos vlasništva.
Naš je cilj da kupnja bude sigurna, ali i da se novi vlasnici što brže i lakše uklope u svoj novi dom.

Javnonotarski troškovi i administrativne pristojbe

Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Naknada se naplaćuje po potpisu, a iznos ovisi o broju primjeraka i stranica ugovora.
U tu cijenu obično je uključen i zemljišnoknjižni upis novog vlasnika, pa se trošak u većini slučajeva plaća zajedno s ovjerom.

Bankovni transfer i trošak prijenosa sredstava

Kupci koji sredstva prenose iz inozemstva mogu imati dodatni trošak kod međunarodnih uplata.
Visina naknade ovisi o banci i zemlji iz koje se uplata vrši, a preporučuje se SEPA transfer unutar Europske unije jer omogućuje jednostavniji i brži prijenos novca.

Primjer ukupnih troškova kupnje

Za nekretninu vrijednu 200.000 €, u kojoj prodavatelj nije u sustavu PDV-a, kupac može očekivati sljedeće izdatke:

• Porez na promet nekretnina (3%): 6.000 €

• Javnonotarski i administrativni troškovi: nekoliko desetaka eura

• Trošak bankovnog transfera: ovisno o banci

Ukupno: nekoliko tisuća eura dodatnih troškova uz samu kupoprodajnu cijenu, što je realan okvir za sigurnu i potpunu kupnju.

Zaključak: koliko treba planirati iznad kupoprodajne cijene

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj podrazumijeva dodatne troškove koje je važno unaprijed uračunati, no oni su razmjerno mali u odnosu na vrijednost same nekretnine.
U prosjeku, ukupni dodatni izdaci iznose oko 3% vrijednosti nekretnine, uključujući porez, administraciju i uslugu posrednika.

Sve navedene cijene odnose se na dan pisanja teksta i predstavljaju prosječne tržišne iznose u Hrvatskoj 2025. godine.

Posrednička kuća poput Marvel Real Estate uobičajeno priprema kupoprodajne ugovore, predugovore, punomoći ako su potrebne, te pomaže pri prijenosu troškova s prethodnog vlasnika na novog – kako bi proces bio jednostavan, siguran i potpun.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine na moru ili tražite stručnu pomoć u procesu, provjerite našu aktualnu ponudu nekretnina i saznajte koje su prilike trenutno dostupne.