Quanto costa davvero acquistare un immobile in Croazia (2025)

Quanto costa davvero acquistare un immobile in Croazia (2025)

Acquistare un immobile in Croazia è un passo importante – che si tratti della vostra nuova casa, di un appartamento per le vacanze o di un investimento a lungo termine.
Oltre al prezzo d’acquisto, molti compratori si chiedono quali siano i costi aggiuntivi reali legati alla compravendita.
Di seguito vi presentiamo una panoramica chiara delle spese da considerare per rendere il processo semplice, sicuro e trasparente.

Prezzo d’acquisto e imposta sul trasferimento di proprietà

La base è il prezzo d’acquisto indicato nel contratto.
Se l’immobile viene acquistato da una persona giuridica soggetta a IVA, non si paga l’imposta sul trasferimento di proprietà.
In tutti gli altri casi – quando si acquista da un privato o da un soggetto non soggetto a IVA – l’acquirente paga un’imposta sul trasferimento pari al 3%.
La dichiarazione dell’imposta deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma del contratto.

Commissione dell’agenzia e assistenza post-vendita

La commissione standard dell’agenzia è del 3% + IVA e copre l’intero processo – dalla verifica dei documenti e negoziazione, fino alla preparazione dei contratti necessari.
Con Marvel Real Estate, gli acquirenti ricevono un supporto completo non solo durante l’acquisto, ma anche dopo.
Aiutiamo con l’arredamento dell’immobile, l’organizzazione di lavori aggiuntivi e con le pratiche amministrative legate al trasferimento di proprietà.
Il nostro obiettivo è rendere l’acquisto sicuro e il trasferimento nella nuova casa il più sereno possibile.

Spese notarili e amministrative

Il contratto di compravendita deve essere autenticato da un notaio.
La tariffa è calcolata per firma e varia a seconda del numero di copie e pagine del contratto.
In genere, nel prezzo è incluso anche il trasferimento di proprietà nel catasto, e l’importo complessivo si paga di solito insieme all’autenticazione.

Bonifico bancario e spese di trasferimento

Gli acquirenti che trasferiscono fondi dall’estero possono avere costi aggiuntivi legati ai bonifici internazionali.
L’importo varia in base alla banca e al Paese di origine.
All’interno dell’Unione Europea è consigliato un bonifico SEPA, che garantisce tempi più rapidi e costi più contenuti.

Esempio dei costi complessivi d’acquisto

Per un immobile del valore di 200.000 €, in cui il venditore non è soggetto a IVA, l’acquirente può aspettarsi i seguenti costi:

• Imposta sul trasferimento (3%): 6.000 €

• Spese notarili e amministrative: alcune decine di euro

• Costi bancari di trasferimento: secondo la banca

Totale: alcune migliaia di euro di costi aggiuntivi oltre al prezzo d’acquisto – una stima realistica per un acquisto sicuro e completo.

Conclusione: quanto pianificare oltre al prezzo d’acquisto

L’acquisto di un immobile in Croazia comporta alcune spese aggiuntive che è bene prevedere in anticipo, ma queste restano contenute rispetto al valore complessivo dell’immobile.
In media, i costi totali aggiuntivi rappresentano circa il 3% del valore dell’immobile, inclusi tasse, spese amministrative e commissione dell’agenzia.

Tutti i prezzi indicati si riferiscono alla data di redazione del testo e rappresentano valori medi di mercato in Croazia nel 2025.

Un’agenzia professionale come Marvel Real Estate prepara normalmente contratti di compravendita, preliminari e procure, se necessarie, e assiste nel trasferimento delle utenze e dei costi dal precedente al nuovo proprietario – per un processo semplice, sicuro e completo.

Se state pensando di acquistare una casa al mare o cercate una consulenza affidabile, scoprite le nostre offerte immobiliari aggiornate e trovate l’occasione perfetta per voi.