Koliko v resnici stane nakup nepremičnine na Hrvaškem (2025)

Koliko v resnici stane nakup nepremičnine na Hrvaškem (2025)

Nakup nepremičnine na Hrvaškem je pomemben korak – bodisi gre za vaš novi dom, počitniško stanovanje ob morju ali dolgoročno naložbo.
Poleg kupnine se mnogi kupci sprašujejo, kakšni so dejanski dodatni stroški, ki spremljajo nakup.
V nadaljevanju predstavljamo pregled vseh stroškov, ki jih je smiselno načrtovati, da bo postopek preprost, varen in brez presenečenj.

Kupnina in davek na promet z nepremičninami

Osnova je kupnina, navedena v pogodbi.
Če se nepremičnina kupi od pravne osebe, vključene v sistem DDV, se davek na promet z nepremičninami ne plača.
V vseh drugih primerih – pri nakupu od fizične osebe ali nepremičnine, ki ni vključena v sistem DDV – kupec plača davek na promet z nepremičninami v višini 3 %.
Prijavo davka je treba oddati na davčni urad v 30 dneh po podpisu pogodbe.

Provizija posrednika in pomoč po nakupu

Običajna provizija za posredniško storitev znaša 3 % + DDV in vključuje celoten postopek – od preverjanja dokumentacije in pogajanj do priprave vseh potrebnih pogodb.
S sodelovanjem z agencijo Marvel Real Estate kupci prejmejo popolno podporo ne le med nakupom, temveč tudi po njem.
Pomagamo pri opremljanju stanovanja, dogovarjanju dodatnih del in urejanju administrativnih postopkov ob prenosu lastništva.
Naš cilj je, da je nakup varen in da se novi lastniki hitro in brez stresa vselijo v svoj novi dom.

Notarske in upravne pristojbine

Kupoprodajna pogodba mora biti overjena pri notarju.
Notar zaračuna pristojbino po podpisu, znesek pa je odvisen od števila strani in izvodov pogodbe.
V to ceno je običajno vključen tudi vpis novega lastnika v zemljiško knjigo, zato se strošek večinoma plača skupaj z overitvijo.

Stroški bančnega prenosa sredstev

Kupci, ki prenašajo sredstva iz tujine, imajo lahko dodatne stroške pri mednarodnih nakazilih.
Znesek je odvisen od banke in države, iz katere se prenos izvaja.
Znotraj Evropske unije je priporočljiv SEPA prenos, ki je hitrejši in cenovno ugodnejši.

Primer skupnih stroškov nakupa

Za nepremičnino v vrednosti 200.000 €, pri kateri prodajalec ni v sistemu DDV, lahko kupec pričakuje naslednje stroške:

• Davek na promet z nepremičninami (3 %): 6.000 €

• Notarske in upravne pristojbine: nekaj deset evrov

• Bančni stroški prenosa: odvisno od banke

Skupaj: nekaj tisoč evrov dodatnih stroškov poleg kupnine, kar je realen okvir za varen in celovit nakup.

Zaključek: koliko načrtovati poleg kupnine

Nakup nepremičnine na Hrvaškem vključuje dodatne stroške, ki jih je dobro upoštevati vnaprej, vendar so ti v primerjavi z vrednostjo nepremičnine razmeroma nizki.
V povprečju dodatni stroški znašajo približno 3 % vrednosti nepremičnine, vključno z davkom, administrativnimi stroški in provizijo posrednika.

Vse navedene cene veljajo za dan objave tega besedila in predstavljajo povprečne tržne vrednosti na Hrvaškem leta 2025.

Nepremičninska agencija Marvel Real Estate običajno pripravi kupoprodajne pogodbe, predpogodbe in pooblastila (če so potrebna) ter pomaga pri prenosu stroškov z prejšnjega lastnika na novega – za enostaven, varen in popoln postopek.

Če razmišljate o nakupu nepremičnine ob morju ali potrebujete strokovno pomoč pri postopku, oglejte si našo aktualno ponudbo nepremičnin in odkrijte priložnosti, ki so trenutno na voljo.