Što zapravo dobivate kad kupite kuću ili apartman?

Što zapravo plaćate kada kupujete nekretninu – nije riječ samo o zidovima

Kupci gledaju cijenu i kvadrate

Većina kupaca pri kupnji nekretnine na otoku Krku najprije gleda konačnu cijenu i broj kvadrata. Na prvi pogled to se čini logično – platiti što manje za što više prostora. Međutim, cijena nekretnine uključuje mnogo više od zidova i površine.

Kupci rijetko uzimaju u obzir da je u svaku gotovu kuću ili apartman već ugrađeno zemljište, dozvole, papirologija, vrijeme, trud i radna snaga. Lokacije blizu mora danas više gotovo da i nemaju praznih zemljišta – to su često parcele s postojećom nekretninom, pa je takvo početno ulaganje znatno skuplje nego kupnja samog zemljišta.

Investitori gledaju buduće kupce

Današnji investitori razmišljaju drugačije. Njima nije važno samo podići zidove – oni ulažu u ono što tržište traži. To znači da planiraju dodatne sadržaje i kvalitetniju opremu jer znaju da kupci žele više od same kvadrature.

U modernim novogradnjama to najčešće uključuje:

• garaže i parkirna mjesta

• bazene i uređene okućnice

• toplinske pumpe i podno grijanje na vodu

• protuprovalna vrata, video nadzor i kvalitetne prozore

• klimatizaciju renomiranih proizvođača

Takva ulaganja povećavaju cijenu, ali i vrijednost nekretnine jer donose udobnost, sigurnost i energetsku učinkovitost.

Što zapravo kupac plaća

Kupci često misle da plaćaju samo zidove, no u cijeni su već uračunati svi troškovi koje je investitor odradio prije njih:

• kupnja zemljišta i priprema terena

• projektiranje i ishođenje dozvola

• arhitektonski i geodetski radovi

• komunalni doprinosi i porezi

• stručni nadzor i vođenje projekta

• završni radovi i oprema

Drugim riječima, kada platite cijenu nekretnine, plaćate cijeli proces od ideje do gotovog doma.

Kako se formira cijena kvadrata

Cijena kvadrata na otoku Krku ne ovisi samo o lokaciji. Ona je rezultat više faktora:

• cijene zemljišta (što bliže moru, to skuplje)

• troška gradnje, koji je posljednjih godina znatno porastao

• kvalitete materijala i završnih radova

• dodatnih sadržaja poput bazena, garaže ili krovne terase

• troškova dokumentacije, dozvola i komunalnih davanja

Više o aktualnim novogradnjama na otoku Krku možete pogledati na našoj stranici.

Što današnji kupci očekuju

Navike kupaca su se promijenile. Sve više njih očekuje da nekretnina ponudi:

• privatnost i vlastito parkirno mjesto

• bazen ili uređenu okućnicu za odmor

• energetsku učinkovitost i uštede na grijanju i hlađenju

• kvalitetne materijale i bolju izolaciju

• moderan dizajn i puno prirodnog svjetla

Investitori koji to prepoznaju stvaraju projekte koji ne samo da se brže prodaju, nego i dugoročno drže vrijednost.

U što sve investitori ulažu

Kako bi podigli vrijednost nekretnine i zadovoljili očekivanja kupaca, investitori ulažu u:

• renomirane sanitarije i kupaonsku opremu

• kvalitetne podne obloge (parket, keramika višeg cjenovnog ranga)

• unutarnje i vanjske ograde koje osiguravaju sigurnost, privatnost i estetski dojam

• uređene okućnice koje daju dodatnu vrijednost prostoru

• prozore i vrata s boljom toplinskom i zvučnom izolacijom

Sve su to elementi koje kupci možda na prvu ne primijete, ali dugoročno čine veliku razliku u udobnosti, održavanju i ukupnoj vrijednosti doma.

Zašto cijene nisu iste kao prije

Česta zabluda je uspoređivati današnje cijene s kućama koje su se gradile prije desetak godina. U međuvremenu se promijenilo gotovo sve:

• građevinski materijal je značajno poskupio

• radna snaga je oskudna i skuplja

• standard gradnje je viši

• kupci očekuju bazene, garaže i dodatnu opremu

Zato današnje cijene nisu usporedive s onima iz prošlosti – one odražavaju novi standard i troškove tržišta.

Savjet kupcima: kako realno procijeniti vrijednost nekretnine

Visoke cijene nekretnina na prvu mogu zbuniti, no važno je sagledati širu sliku. Samo jedan element moderne gradnje, poput stolarije i staklenih stijena, može dosegnuti i preko 100.000 EUR.

Zato je dobro napraviti vlastitu okvirnu računicu – koliko bi vas koštalo da sami krenete u projekt od početka, uključujući zemljište, dozvole, komunalije, gradnju i završne radove. Kada kupujete gotovu nekretninu, ona je logično nešto skuplja jer kupujete gotov proizvod. To je isto kao i s ručkom: obrok u restoranu uvijek je skuplji od onog pripremljenog kod kuće, ali plaćate udobnost, vrijeme i gotov rezultat. 

Ako vas zanima detaljnija ponuda i okvirne cijene, istražite našu Marvel stranicu.

Zaključak

Kupci često gledaju isključivo konačnu cijenu i broj kvadrata, dok investitori gledaju širu sliku: što tržište danas traži i koja kvaliteta donosi vrijednost. Kada kupujete nekretninu na otoku Krku, ne plaćate samo zidove i kvadrate – plaćate cijeli proces, trud i standard koji vam taj dom pruža.