Kaj pravzaprav dobite, ko kupite hišo ali stanovanje?

Kaj pravzaprav plačate, ko kupujete nepremičnino – ne gre samo za stene

Kupci gledajo na ceno in kvadraturo

Večina kupcev pri nakupu nepremičnine na otoku Krku najprej gleda končno ceno in število kvadratnih metrov. Na prvi pogled se to zdi logično – plačati čim manj za čim več prostora. Vendar pa cena nepremičnine vključuje veliko več kot le stene in površino.

Kupci redko upoštevajo, da so v vsako dokončano hišo ali stanovanje že vključeni zemljišče, dovoljenja, dokumentacija, čas, trud in delovna sila. Parcela blizu morja je danes skoraj ni več – pogosto gre za zemljišča z obstoječo stavbo, zato je začetna investicija precej dražja kot nakup prostega gradbenega zemljišča.

Investitorji gledajo na bodoče kupce

Današnji investitorji razmišljajo drugače. Ne gre jim le za postavitev sten – vlagajo v to, kar zahteva trg. To pomeni načrtovanje dodatnih vsebin in kakovostnejše opreme, ker vedo, da kupci želijo več kot le kvadraturo.

V sodobnih novogradnjah to najpogosteje vključuje:

• garaže in parkirna mesta

• bazene in urejene vrtove

• toplotne črpalke in talno ogrevanje na vodo

• protivlomna vrata, video nadzor in kakovostna okna

• klimatske naprave priznanih proizvajalcev

Takšne investicije zvišujejo ceno, a hkrati tudi vrednost nepremičnine, saj prinašajo udobje, varnost in energetsko učinkovitost.

Kaj kupec dejansko plača

Kupci pogosto mislijo, da plačujejo le stene, a v ceno so že vključeni vsi stroški, ki jih je investitor prevzel:

• nakup zemljišča in priprava terena

• projektiranje in pridobitev dovoljenj

• arhitekturna in geodetska dela

• komunalni prispevki in davki

• strokovni nadzor in vodenje projekta

• zaključna dela in oprema

Z drugimi besedami: ko plačate ceno nepremičnine, plačate celoten proces – od ideje do dokončanega doma.

Kako se oblikuje cena kvadrata

Cena kvadrata na otoku Krku ni odvisna samo od lokacije. Je rezultat več dejavnikov:

• cena zemljišča (bližje morju, višja cena)

• stroški gradnje, ki so v zadnjih letih močno narasli

• kakovost materialov in zaključnih del

• dodatne vsebine, kot so bazen, garaža ali strešna terasa

• stroški dokumentacije, dovoljenj in komunalnih dajatev

Več o aktualnih novogradnjah na otoku Krku si lahko ogledate na naši strani.

Kaj pričakujejo današnji kupci

Navade kupcev so se spremenile. Vedno več jih pričakuje, da nepremičnina ponuja:

• zasebnost in lastno parkirno mesto

• bazen ali urejen vrt za sprostitev

• energetsko učinkovitost in prihranke pri ogrevanju in hlajenju

• kakovostne materiale in boljšo izolacijo

• moderen dizajn in veliko naravne svetlobe

Investitorji, ki to prepoznajo, ustvarjajo projekte, ki se ne le hitreje prodajo, ampak dolgoročno ohranjajo vrednost.

V kaj vlagajo investitorji

Da bi povečali vrednost nepremičnine in zadovoljili pričakovanja kupcev, vlagajo investitorji v:

• kakovostno sanitarno in kopalniško opremo

• kakovostne talne obloge (parket, keramika višjega cenovnega razreda)

• notranje in zunanje ograje, ki zagotavljajo varnost, zasebnost in estetski vtis

• urejene vrtove, ki dajejo dodatno vrednost prostoru

• okna in vrata z boljšo toplotno in zvočno izolacijo

Vse to so elementi, ki jih kupci morda sprva ne opazijo, a dolgoročno naredijo veliko razliko v udobju, vzdrževanju in skupni vrednosti doma.

Zakaj cene niso več enake kot prej

Pogosta zmota je primerjati današnje cene s hišami, zgrajenimi pred desetimi leti. V tem času se je skoraj vse spremenilo:

• gradbeni materiali so bistveno dražji

• delovne sile je malo in je dražja

• standardi gradnje so višji

• kupci danes pričakujejo bazene, garaže in dodatno opremo

Zato današnjih cen ni mogoče primerjati s preteklimi – odražajo nove standarde in stroške trga.

Nasvet za kupce: kako realno oceniti vrednost nepremičnine

Visoke cene nepremičnin so lahko na prvi pogled zmedene, vendar je pomembno videti širšo sliko. Že en sam element sodobne gradnje, kot so stavbno pohištvo in velike steklene stene, lahko preseže 100.000 EUR.

Zato je smiselno narediti lastno okvirno računico – koliko bi vas stalo, če bi projekt začeli od začetka, vključno z zemljiščem, dovoljenji, komunalnimi dajatvami, gradnjo in zaključnimi deli. Ko kupite dokončano nepremičnino, je ta logično nekoliko dražja, ker kupujete končni izdelek. To je enako kot pri hrani: obrok v restavraciji je vedno dražji kot kuhanje doma, a plačate za udobje, čas in končni rezultat. Če vas zanima podrobnejša ponudba in okvirne cene, raziščite našo Marvel stran.

Zaključek

Kupci pogosto gledajo le na končno ceno in število kvadratnih metrov, medtem ko investitorji vidijo širšo sliko: kaj danes zahteva trg in katera kakovost prinaša dolgoročno vrednost. Ko kupujete nepremičnino na otoku Krku, ne plačate le sten in kvadrature – plačate celoten proces, trud in standard, ki vaš dom naredi pripravljen za vselitev.