Cosa ottenete davvero quando acquistate una casa o un appartamento?

Cosa pagate davvero quando acquistate un immobile – non si tratta solo di muri

I compratori guardano il prezzo e i metri quadrati

La maggior parte degli acquirenti, quando acquista un immobile sull’isola di Krk, guarda innanzitutto al prezzo finale e al numero di metri quadrati. A prima vista sembra logico – pagare il meno possibile per il maggior spazio possibile. Tuttavia, il prezzo di un immobile include molto di più dei soli muri e della superficie.

I compratori raramente considerano che in ogni casa o appartamento già finito sono compresi il terreno, i permessi, la documentazione, il tempo, l’impegno e la manodopera. I terreni vicino al mare ormai quasi non esistono più – spesso si tratta di lotti con edifici già esistenti, e quindi l’investimento iniziale è molto più alto rispetto all’acquisto di un terreno edificabile libero.

Gli investitori guardano ai futuri acquirenti

Gli investitori di oggi ragionano diversamente. Non si tratta solo di costruire muri – investono in ciò che il mercato richiede. Questo significa pianificare servizi aggiuntivi e dotazioni di qualità superiore, perché sanno che gli acquirenti desiderano più dei semplici metri quadrati.

Nelle nuove costruzioni moderne questo include spesso:

• garage e posti auto

• piscine e giardini curati

• pompe di calore e riscaldamento a pavimento ad acqua

• porte blindate, videosorveglianza e infissi di qualità

• climatizzatori di marchi rinomati

Questi investimenti aumentano il prezzo, ma anche il valore dell’immobile, perché offrono comfort, sicurezza ed efficienza energetica.

Cosa paga realmente l’acquirente

Spesso i compratori pensano di pagare solo i muri, ma nel prezzo sono già compresi tutti i costi sostenuti dal costruttore:

• acquisto del terreno e preparazione del sito

• progettazione e ottenimento dei permessi

• lavori architettonici e catastali

• contributi comunali e tasse

• direzione lavori e gestione del progetto

• finiture e arredi

In altre parole, quando pagate il prezzo di un immobile, pagate l’intero processo – dall’idea alla casa finita.

Come si forma il prezzo al metro quadrato

Il prezzo al metro quadrato sull’isola di Krk non dipende solo dalla posizione. È il risultato di diversi fattori:

• prezzo del terreno (più vicino al mare, più alto)

• costi di costruzione, che negli ultimi anni sono aumentati notevolmente

• qualità dei materiali e delle finiture

• servizi aggiuntivi come piscina, garage o terrazza sul tetto

• costi di documentazione, permessi e contributi comunali

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Cosa si aspettano gli acquirenti di oggi

Le abitudini degli acquirenti sono cambiate. Sempre più persone si aspettano che un immobile offra:

• privacy e posto auto privato

• piscina o giardino curato per il relax

• efficienza energetica e risparmio su riscaldamento e raffrescamento

• materiali di qualità e migliore isolamento

• design moderno e molta luce naturale

Gli investitori che lo riconoscono creano progetti che non solo si vendono più velocemente, ma mantengono anche il valore nel tempo.

In cosa investono gli sviluppatori

Per aumentare il valore dell’immobile e soddisfare le aspettative degli acquirenti, i costruttori investono in:

• sanitari e arredobagno di marche rinomate

• pavimenti di qualità (parquet, ceramiche di fascia alta)

• recinzioni interne ed esterne che garantiscono sicurezza, privacy ed estetica

• giardini curati che aggiungono valore allo spazio

• finestre e porte con migliore isolamento termico e acustico

Sono tutti elementi che i compratori forse non notano subito, ma che a lungo termine fanno una grande differenza in termini di comfort, manutenzione e valore complessivo della casa.

Perché i prezzi non sono più quelli di una volta

Un errore comune è confrontare i prezzi di oggi con le case costruite dieci anni fa. Nel frattempo è cambiato quasi tutto:

• i materiali da costruzione sono diventati molto più costosi

• la manodopera è scarsa e più cara

• gli standard edilizi sono più elevati

• oggi gli acquirenti si aspettano piscine, garage e dotazioni aggiuntive

Per questo i prezzi attuali non sono paragonabili a quelli del passato – riflettono i nuovi standard e i costi di mercato.

Consiglio per gli acquirenti: valutare realisticamente il valore di un immobile

I prezzi elevati degli immobili possono sembrare sconcertanti all’inizio, ma è importante guardare il quadro generale. Solo un elemento della costruzione moderna, come gli infissi e le grandi pareti vetrate, può superare i 100.000 EUR.

Per questo conviene sempre fare un proprio calcolo indicativo – quanto costerebbe iniziare un progetto da zero, includendo terreno, permessi, contributi comunali, costruzione e finiture. Quando si acquista un immobile già finito, è logicamente più caro perché si compra un prodotto pronto. È lo stesso discorso del cibo: un pasto al ristorante costa sempre di più che cucinare a casa, ma si paga per la comodità, il tempo e il risultato finale. Se vi interessa un’offerta dettagliata e una panoramica dei prezzi, visitate il nostro sito Marvel.

Conclusione

Gli acquirenti spesso guardano solo al prezzo finale e ai metri quadrati, mentre gli investitori vedono il quadro generale: ciò che il mercato oggi richiede e quale qualità porta valore nel tempo. Quando acquistate un immobile sull’isola di Krk, non pagate solo muri e superficie – ma l’intero processo, il lavoro e lo standard che rendono la casa subito abitabile.