Tko kupuje nekretnine na Krku 2025.? Novi profil kupaca i razlozi zbog kojih cijene još rastu!

Tko kupuje nekretnine na Krku 2025.? Novi profil kupaca i razlozi zbog kojih cijene još rastu!

Tržište nekretnina na otoku Krku više nije isto kao prije desetak godina. Nekada su kupci većinom bili domaći ili strani umirovljenici u potrazi za mirnim mjestom uz more. Danas se struktura kupaca snažno promijenila – i to direktno utječe na rast cijena, potražnju za luksuznijim nekretninama i razvoj cijelog otoka.

Novi val kupaca – tko su oni?

U posljednjih nekoliko godina, osobito nakon pandemije, profil kupaca na Krku postao je raznolikiji i znatno mlađi. Među najčešćim kupcima danas su:

IT-evci i digitalni nomadi – traže moderne apartmane ili vile s brzom internet infrastrukturom, privatnošću i vanjskim sadržajima poput bazena i okućnice.

Mlađi investitori iz Zagreba, Austrije, Njemačke i Slovenije – vide Krk kao priliku za pasivni prihod putem turističkog najma.

Obitelji s djecom – traže novogradnje u blizini plaže s više spavaćih soba i vanjskim prostorom za boravak.

Kupci luksuza – raste broj onih koji žele ekskluzivne nekretnine: penthouse apartmane, vile s panoramskim pogledom i vrhunskom opremom.

Hrvati koji su radili ili još rade u inozemstvu (Austrija, Njemačka) – sve češće ulažu u nekretnine na Krku s dugoročnim ciljem povratka i života u vlastitoj zemlji.

Tržište nije samo luksuz – postoji ponuda za različite profile kupaca

Iako se često ističe porast potražnje za luksuzom, ne treba zaboraviti da i dalje postoji velik broj kupaca koji traže povoljnije nekretnine, manje apartmane, starije kuće za renovaciju ili zemljišta za buduću izgradnju.

Tržište na Krku ostaje dinamično – prilagođava se različitim budžetima i motivacijama kupaca, bilo da se radi o osobnoj upotrebi, odmoru ili dugoročnom ulaganju. Ponekad tržište zna stagnirati, ali na Krku cijene posljednjih godina ne padaju, upravo zato što je riječ o specifičnoj destinaciji – turističkoj, investicijskoj i životnoj – a ne klasičnom urbanom tržištu.

Zašto cijene nekretnina na Krku rastu – i zašto će još rasti?

1. Ograničena ponuda zemljišta i stroža regulativa gradnje
S obzirom na to da se otok želi sačuvati od prekomjerne izgradnje, nove građevinske zone postaju sve rjeđe – što automatski podiže cijene postojećih nekretnina.

2. Rastuća potražnja s više tržišta istovremeno
Krk više nije atraktivan samo Slovencima i Nijemcima – sve je više upita iz Poljske, Češke, Nizozemske, ali i šireg domaćeg tržišta.

3. Investira i sve više Hrvata iz dijaspore
Mnogi koji su radili ili još uvijek rade u inozemstvu, sve češće kupuju nekretnine na Krku s ciljem da se u mirovini presele natrag u Hrvatsku i uživaju u domaćem okruženju.

4. Stabilna infrastruktura s potrebom za daljnjim razvojem
Infrastruktura otoka Krka za sada je stabilna i funkcionalna, no jasno je da mora pratiti dinamiku izgradnje i intenzitet prometa.
S obzirom na sve veću sezonsku i cjelogodišnju populaciju, Krku su potrebni novi povezni putevi – posebice oni koji će rasteretiti Krčki most, glavnu magistralu i prilaze popularnim naseljima.
Promet iz Rijeke, uključujući dostavne službe, poštu i logistiku, sve je veći tijekom sezone. Na sreću, razvojni planovi već postoje, a razmišljanja o njima dolaze u pravom trenutku – jer infrastruktura mora pratiti tržište.

5. Lifestyle destinacija i rad na daljinu
Krk je postao privlačan onima koji žele kombinaciju posla i odmora. Zbog cjelogodišnje pristupačnosti i ugodne klime, sve više ljudi bira živjeti ovdje barem dio godine.

6. Tržište koje ne funkcionira kao gradsko tržište
U kontinentalnim gradovima cijene znaju stagnirati ili padati, ali na Krku je situacija drukčija – otok nije samo mjesto za stanovanje, već i ljetna oaza, poslovna prilika i emotivna investicija.
To tržište se vodi drugačijim logikama, i upravo zato cijene zadržavaju svoj uzlazni trend.

Što se najviše traži na tržištu?

Na tržištu se posebno ističu sljedeći zahtjevi kupaca:

• novogradnje u blizini mora – pogledajte aktualnu ponudu ovdje

• apartmani s okućnicom i bazenom

• kuće s više jedinica za turistički najam

• vile na mirnim lokacijama s pogledom na more

• nekretnine s potpunom dokumentacijom i mogućnošću brzog useljenja

Zaključak – tržište koje ne miruje

Otok Krk je prošao tranziciju iz “ljetovališta” u cjelogodišnju, dobro povezanu i poželjnu investicijsku lokaciju. Kupci su sve raznolikiji, potražnja raste iz više izvora, a tržište se neprestano mijenja.

I dok u drugim krajevima cijene znaju stagnirati, ovdje rastu – jer Krk nije samo tržište, već priča, stil života i dugoročna sigurnost za buduće generacije.