Kdo kupuje nepremičnine na otoku Krk leta 2025? Novi profili kupcev in razlogi za rast cen!

Kdo kupuje nepremičnine na otoku Krk leta 2025? Novi profili kupcev in razlogi za rast cen!

Nepremičninski trg na otoku Krk ni več tak kot pred desetletjem. Nekoč so nepremičnine večinoma kupovali domači ali tuji upokojenci, ki so iskali miren kotiček ob morju. Danes se je struktura kupcev močno spremenila – kar neposredno vpliva na rast cen, povpraševanje po luksuznih nepremičninah in razvoj celotnega otoka.

Nov val kupcev – kdo so ti ljudje?

V zadnjih nekaj letih, zlasti po pandemiji, je profil kupcev na Krku postal bolj raznolik in precej mlajši. Med najpogostejšimi kupci danes so:

IT-strokovnjaki in digitalni nomadi – iščejo sodobna stanovanja ali vile s hitrim internetom, zasebnostjo in zunanjimi površinami, kot so bazen in vrt.

Mlajši investitorji iz Zagreba, Avstrije, Nemčije in Slovenije – Krk vidijo kot priložnost za pasivni dohodek z oddajanjem v turizmu.

Družine z otroki – iščejo novogradnje v bližini plaže z več spalnicami in zunanjim prostorom za bivanje.

Kupci luksuznih nepremičnin – vse več je tistih, ki iščejo ekskluzivne nepremičnine: penthouse stanovanja, vile s panoramskim razgledom in vrhunsko opremo.

Hrvati, ki so delali ali še vedno delajo v tujini (Avstrija, Nemčija) – vse pogosteje vlagajo v nepremičnine na Krku z dolgoročnim ciljem vrnitve v domovino.

Trg ni samo luksuz – ponuja se tudi veliko za druge profile kupcev

Čeprav se pogosto izpostavlja porast povpraševanja po luksuznih nepremičninah, ne gre pozabiti, da veliko kupcev še vedno išče cenovno dostopnejše nepremičnine, manjša stanovanja, starejše hiše za prenovo ali zemljišča za prihodnjo gradnjo.

Nepremičninski trg na Krku ostaja dinamičen – prilagaja se različnim proračunom in motivacijam kupcev, bodisi za osebno uporabo, počitniško bivanje ali dolgoročne naložbe. Včasih se zdi, da se trg umirja, vendar cene na Krku v zadnjih letih ne padajo, prav zato, ker gre za posebno destinacijo – turistično, investicijsko in življenjsko – ne pa klasičen mestni trg.

Zakaj cene nepremičnin na Krku rastejo – in zakaj bodo še naprej?

1. Omejena ponudba zemljišč in strožja gradbena pravila
Ker si otok prizadeva za ohranitev pred prekomerno pozidavo, postajajo nove gradbene cone vse redkejše – kar avtomatsko zvišuje cene obstoječih nepremičnin.

2. Rastoče povpraševanje z več trgov hkrati
Krk ni več zanimiv samo za Slovence in Nemce – povpraševanje narašča tudi iz Poljske, Češke, Nizozemske in širšega domačega trga.

3. Vse več Hrvatov iz tujine vlaga v nepremičnine
Mnogi, ki so delali ali še delajo v tujini, zdaj kupujejo nepremičnine na Krku z namenom, da bi se v pokoju preselili nazaj v Hrvaško in uživali v domačem okolju.

4. Stabilna infrastruktura, ki potrebuje nadaljnji razvoj
Infrastruktura otoka Krk je trenutno stabilna in funkcionalna, vendar mora slediti tempu gradnje in povečanemu prometu.
Zaradi vedno večjega števila prebivalcev – sezonskih in celoletnih – Krk potrebuje nove povezovalne ceste, predvsem tiste, ki bodo razbremenile Krški most, glavno cesto in dostope do priljubljenih naselij.
Promet iz Reke, vključno z dostavnimi službami, pošto in logistiko, se med sezono močno poveča. Na srečo razvojni načrti že obstajajo – razmišljanje o njih prihaja ob pravem času, saj mora infrastruktura slediti trgu.

5. Življenjski slog in delo na daljavo
Krk postaja privlačen za vse, ki želijo združiti delo in oddih. Zaradi dostopnosti skozi vse leto in prijetnega podnebja se vedno več ljudi odloča, da tukaj prebije vsaj del leta.

6. Trg, ki ne deluje kot mestni trg
V celinskih mestih cene pogosto stagnirajo ali celo padejo – na Krku pa je drugače. Otok ni samo prostor za bivanje, temveč tudi poletna oaza, poslovna priložnost in čustvena naložba.
Trg deluje po drugačni logiki, zato cene ostajajo v porastu.

Kaj je trenutno najbolj iskano na trgu?

Kupci najpogosteje iščejo:

• novogradnje v bližini morja – oglejte si aktualno ponudbo tukaj

• stanovanja z vrtom in bazenom

• hiše z več enotami za turistični najem

• vile na mirnih lokacijah z razgledom na morje

• nepremičnine s popolno dokumentacijo in takojšnjo vseljivostjo

Zaključek – trg, ki se ne ustavlja

Otok Krk je prešel iz poletnega letovišča v celoletno, dobro povezano in zaželene investicijsko okolje. Kupci so vse bolj raznoliki, povpraševanje raste z več strani, trg pa se nenehno razvija.

Medtem ko cene drugod stagnirajo, na Krku še naprej rastejo – ker Krk ni zgolj trg nepremičnin, temveč zgodba, življenjski slog in dolgoročna varnost za prihodnje generacije.