Nekretnine na moru: Aktualne cijene apartmana, kuća i zemljišta na otoku Krku

Nekretnine na moru – Koje su cijene nekretnina na otoku Krku u ovom trenutku

Otok Krk već dugi niz godina slovi kao jedna od najpoželjnijih destinacija za kupnju nekretnine na moru. Izvrsna prometna povezanost, raznolike mikrolokacije, kvalitetna infrastruktura i sve veći broj luksuznih novogradnji privlače kako domaće, tako i strane kupce.

No, koliko danas stvarno košta apartman, kuća ili građevinsko zemljište na otoku Krku? Donosimo pregled realnih tržišnih cijena u 2025. godini, uz uvid u razlike prema udaljenosti od mora, godini izgradnje i razini opremljenosti.

Cijene apartmana – novogradnje, udaljenost i prilike

Cijene apartmana na Krku ovise o godini izgradnje, udaljenosti od mora i opremi. Novogradnje i starije zgrade nude različite prednosti, a tržište nudi širok raspon opcija za različite profile kupaca.

Novogradnje, udaljenije od mora (500+ m): od 4.500 €/m²
Novogradnje do 300 m od mora: od 5.000 €/m², a što bliže moru, to viša cijena
Apartmani cca 100 m do mora (novogradnje): od 6.000 €/m² pa naviše
Starije zgrade (10–15 godina) blizu mora: moguće ih je pronaći po cijeni od oko 2.800 €/m²

Upravo ti stariji apartmani, iako jednostavnije opremljeni, često imaju vrlo dobru poziciju i odličan odnos lokacije i cijene. Novogradnje nude bolju energetsku učinkovitost, suvremene instalacije i viši standard – ali sve više kupaca preferira unutrašnjost otoka, ne samo priobalje.

Cijene kuća – samostojeće, dvojnice i kuće za adaptaciju

Na tržištu kuća na otoku Krku postoji širok raspon cijena, ovisno o stanju nekretnine, tipu objekta, površini i razini opremljenosti.

Samostojeće kuće u novogradnji sve se rjeđe pojavljuju na tržištu, a njihove cijene danas realno počinju od 750.000 € pa naviše. Kod ovih kuća, lokacija više nije nužno presudna za formiranje cijene – veći utjecaj imaju vrsta materijala, završna obrada, oprema, luksuz i ukupni ugođaj prostora.

Dvojne kuće u novogradnji možemo pronaći u rasponu od 650.000 € do 1.300.000 €, ovisno o mikrolokaciji (npr. Malinska, Grad Krk, Dobrinj), blizini mora, pogledu i sadržajima poput bazena, garaže ili privatnog dvorišta.

S druge strane, starije samostojeće i dvojne kuće koje zahtijevaju adaptaciju – bilo estetsku, funkcionalnu ili infrastrukturnu – moguće je pronaći od 450.000 €, no takve nekretnine često traže određena ulaganja i prilagodbu kako bi zadovoljile suvremene standarde i potrebe kupaca.

Cijene građevinskih zemljišta – manja razlika među zonama

Tržište zemljišta na otoku Krku razvija se ravnomjerno, s tim da razlike u cijeni više ne ovise isključivo o blizini mora, već o konfiguraciji terena, infrastrukturi i mogućnostima gradnje.

Unutrašnjost otoka: 100 – 300 €/m²
Zemljišta do 1000 m od mora: od 300 €/m² pa naviše
Zemljišta u centru većih mjesta i do 500 m od mora: dosežu i do 600 €/m²

U praksi, moguće je pronaći i zemljište 150 m od mora za 260 €/m², ali istovremeno po istoj cijeni i u unutrašnjosti otoka. Kupci koji poznaju Krk sve češće biraju mirnije zone s boljim pogledom, većim parcelama i kvalitetnijim pristupom, bez obzira na udaljenost od plaže.

Zaključak – tržište Krka se razvija u smjeru kvalitete

Na otoku Krku više nije presudno biti prvi red do mora. Kupci sve više gledaju kvalitetu gradnje, funkcionalnost prostora, opremljenost i energetsku učinkovitost. Sve više ljudi cijeni unutrašnjost otoka jednako kao i priobalje, posebno zbog mira, prirode i veće privatnosti.

Po mom iskustvu, gotovo uvijek je moguće pronaći nekretninu unutar zadanog budžeta – no druga je stvar kada se promatraju očekivanja kupaca u odnosu na taj budžet. Razlika između mogućnosti i želja često otvara prostor za kvalitetnu komunikaciju, savjetovanje i prilagodbu.

Ako tražite nekretninu na moru, otok Krk nudi širok raspon mogućnosti – od funkcionalnih apartmana, preko kvalitetnih kuća, do zemljišta s potencijalom za gradnju.

Marvel Real Estate – Vaš pouzdan partner na otoku Krku
S više od 20 godina iskustva u radu s nekretninama, pravom i graditeljstvom, pomažemo vam pronaći dom, investiciju ili idealan teren za vaš projekt. Pogledajte našu ponudu na web stranici ili nas kontaktirajte za personalizirani prijedlog.