Davčne reforme za lastnike nepremičnin na Hrvaškem: Kaj morate vedeti v letu 2025

Davčne reforme za lastnike nepremičnin na Hrvaškem: Kaj morate vedeti v letu 2025

Začetek leta 2025 prinaša pomembne spremembe v davčnem sistemu na Hrvaškem, zlasti za lastnike nepremičnin. Davek na nepremičnine je obvezen za vse lastnike, reforma pa uvaja tudi določene oprostitve in specifične pogoje, ki jih morate poznati. Tukaj pojasnjujemo, kdo mora plačati davek na nepremičnine, kdo je oproščen, kdaj reforma začne veljati in kdo določa višino davka.

1. Kdo mora plačati davek na nepremičnine?

Davek na nepremičnine morajo plačati vsi lastniki nepremičnin na Hrvaškem, ne glede na vrsto nepremičnine. To vključuje lastnike stanovanjskih in poslovnih nepremičnin, ne glede na to, ali jih oddajajo ali jih uporabljajo za osebne ali poslovne potrebe.

Reforma uvaja obveznost za lastnike, da plačajo davek na podlagi površine in vrednosti nepremičnine. Višina davka je odvisna od lokacije in specifičnosti nepremičnine.

Ena od ključnih sprememb je uvedba davka na nepremičnine, ki zamenjuje dosedanji davek na počitniške hiše. Višina tega davka se giblje med 0,6 in 8 evrov na kvadratni meter uporabne površine nepremičnine, odvisno od odločitve lokalnih oblasti. Za povprečno stanovanjsko nepremičnino s 80 kvadratnimi metri bo davek znašal med 48 in 640 evrov letno.

2. Kdo je oproščen davka na nepremičnine?

Po veljavnih zakonih Republike Hrvaške obstaja več specifičnih situacij, v katerih so lastniki nepremičnin oproščeni plačila davka na nepremičnine:

• Osebe, ki uporabljajo nepremičnino za opravljanje storitvenih dejavnosti znotraj stanovanjskega prostora: Če oddajate apartma ali sobo v svoji hiši in preostali del nepremičnine uporabljate za osebne ali družinske potrebe, ste lahko oproščeni davka.

• Kmetijska zemljišča: Če je nepremičnina uporabljena izključno za kmetijsko proizvodnjo, je lahko oproščena davka. To velja za zemljišča in objekte, ki so namenjeni temu namenu in niso povezani z oddajo v komercialne namene.

• Poslovne nepremičnine: Osebe, ki uporabljajo poslovne prostore za nespecifične dejavnosti (npr. ne opravljajo turističnih ali oddajalskih dejavnosti), so prav tako lahko oproščene davka, odvisno od specifičnih poslovnih dejavnosti.

• Zaščiteni najemniki: Osebe, ki pridobijo nepremičnino v najem na podlagi najemne pogodbe, so lahko oproščene plačila davka.

3. Kdaj reforma začne veljati in kdo določa višino davka?

Reforma začne veljati 1. januarja 2025. Od tega trenutka bodo vsi lastniki nepremičnin morali oddati davčno prijavo in začeti plačevati davek v skladu z novimi pravili.

Lokalne oblasti igrajo ključno vlogo, saj so odgovorne za določitev višine davka glede na specifične lokalne razmere, kot so lokalni indeksi razvoja, turistični promet in druge spremenljivke. Lokalne oblasti morajo sprejeti odločitev o višini davka do 28. februarja 2025, da bi jo lahko uporabile v letu 2025. O tem bodo morale lastnike nepremičnin obvestiti o višini davka.

Obvestila bodo poslana po pošti ali elektronski poti, vsi lastniki pa bodo morali prijaviti svoje nepremičnine v rokih, ki jih določi lokalna samouprava.

4. Zaključek

Vsaka reforma, zlasti davčna, se zdi sprva zahtevna, vendar je pomembno poudariti, da so te reforme uvedene z namenom, da bi bil nepremičninski trg bolj stabilen in pravičen. Hrvaška ostaja ena izmed držav z manj strogo davčno politiko v primerjavi z mnogimi zahodnoevropskimi državami, te spremembe pa usklajujejo naš sistem z mednarodnimi standardi. Čeprav so začetne spremembe lahko izziv, bodo dolgoročno omogočile bolj trajnostno rast nepremičninskega trga in imele pozitivne učinke na trg najemov in nakupov.