Davčne reforme za lastnike nepremičnin na Hrvaškem: Kaj morate vedeti v letu 2025

Davčna reforma za lastnike nepremičnin na Hrvaškem: Kaj morate vedeti

Začetek leta 2025 prinaša pomembne spremembe v hrvaškem davčnem sistemu, zlasti za lastnike nepremičnin. Davčni zakon uvaja obvezno plačilo davka na nepremičnine za vse lastnike, hkrati pa določa določene izjeme in posebne pogoje, ki jih je treba poznati. V nadaljevanju pojasnjujemo, kdo mora plačati davek, kdo je oproščen, kdaj reforma začne veljati in kdo določa višino davka.

1. Kdo mora plačevati davek na nepremičnine?

Davka so dolžni plačati vsi lastniki nepremičnin na Hrvaškem, ne glede na vrsto nepremičnine. To vključuje lastnike stanovanjskih in poslovnih prostorov, ne glede na to, ali jih oddajajo ali uporabljajo v osebne oziroma poslovne namene.

Reforma zahteva plačevanje davka glede na površino in vrednost nepremičnine. Višina davka je odvisna od lokacije in posebnih značilnosti posamezne nepremičnine.

Ena ključnih sprememb je uvedba splošnega davka na nepremičnine, ki nadomešča dosedanji davek na počitniške hiše. Višina davka znaša od 0,60 € do 8,00 € na m² uporabne površine, odvisno od sklepa posamezne občine. Za tipično stanovanje z 80 m² površine bo letni davek znašal med 48 € in 640 €.

???? Primeri davčnih stopenj na otoku Krk (2025):

• Mesto Krk: 3,50 €/m² (osnovna stopnja; možno povečanje: +1,50 €/m² za nepremičnine z gradbenim dovoljenjem po 1. 1. 2014; +1,00 €/m² za nepremičnine z bazenom)

• Omišalj: 4,37 €/m²

• Malinska-Dubašnica: 3,12 – 4,37 €/m² (odvisno od območja)

• Dobrinj: 4,00 €/m²

• Baška: 3,60 – 4,50 €/m² (odvisno od območja)

• Punat: 2,00 €/m²

2. Kdo je oproščen davka?

V skladu z veljavno hrvaško zakonodajo obstaja več primerov, ko so lastniki lahko oproščeni plačila davka na nepremičnine:

• Oprostitev velja za lastnike, ki del nepremičnine uporabljajo za opravljanje storitvene dejavnosti (npr. oddajanje enega ali dveh apartmajev v lastni hiši), medtem ko preostali del uporabljajo za osebne ali družinske potrebe.

• Kmetijska zemljišča in objekti – Če se nepremičnina uporablja izključno za kmetijsko dejavnost in ni povezana s komercialnim oddajanjem, se davek ne plačuje.

• Poslovne nepremičnine – Če niso namenjene turistični dejavnosti ali kratkotrajnemu oddajanju, temveč drugim poslovnim aktivnostim, je oprostitev mogoča glede na vrsto poslovanja.

• Zaščiteni najemniki, ki kupijo stanovanje, v katerem živijo na podlagi najemne pogodbe, so prav tako lahko oproščeni plačila.

Opomba: Davka so oproščene tudi nepremičnine, namenjene stalnemu prebivališču, ter tiste, ki so oddane v dolgoročni najem (najmanj 10 mesecev letno).

3. Kdaj začne veljati reforma in kdo določa davčne stopnje?

Reforma začne veljati 1. januarja 2025. Od tega dne bodo morali vsi lastniki nepremičnin oddati davčno napoved in začeti plačevati davek v skladu z novimi predpisi.

Ključno vlogo imajo občine in mesta, saj so odgovorni za določitev višine davka na podlagi lokalnih pogojev – kot so indeks razvitosti, turistični promet in druge značilnosti. Vsaka lokalna oblast mora sklep o višini davka sprejeti najpozneje do 28. februarja 2025 ter o tem uradno obvestiti vse lastnike.

Obvestila bodo poslana po pošti ali elektronsko, lastniki pa bodo morali svoje nepremičnine prijaviti v rokih, ki jih določi lokalna samouprava.

4. Zaključek

Vsaka reforma, zlasti davčna, je lahko sprva zahtevna. Vendar je pomembno razumeti, da spremembe prinašajo večjo stabilnost in pravičnost na trgu nepremičnin. Hrvaška še naprej sodi med države z nižjimi obdavčitvami v primerjavi z mnogimi zahodnoevropskimi državami, nova ureditev pa se usklajuje z mednarodnimi standardi.

Nasvet za lastnike nepremičnin na Krku: Čeprav spremembe lahko predstavljajo izziv, prinašajo tudi priložnost – zdaj je pravi trenutek, da razmislite o prodaji, oddaji ali nadaljnjih naložbah v apartmaje, hiše ali zemljišča na otoku Krk.