Vse, kar morate vedeti o energetskem certifikatu: Kaj je, kako se izdaja in zakaj je pomemben za vašo nepremičnino

Vse, kar morate vedeti o energetski izkaznici: kaj je, kako se izdaja in zakaj je pomembna za vašo nepremičnino

Energetska izkaznica je eden najpomembnejših dokumentov v svetu nepremičnin. Ni le obvezna ob prodaji ali oddaji nepremičnine, temveč lahko lastnikom pomaga izboljšati energetsko učinkovitost njihovih prostorov in zmanjšati stroške energije. V tem obsežnem priročniku bomo podrobno razložili, kaj je energetska izkaznica, kako se izdaja, kaj vse vsebuje in zakaj je pomembno, da jo imate, bodisi da ste lastnik stanovanjske nepremičnine, najemnik ali kupec nepremičnine.

Kaj je energetska izkaznica? Energetska izkaznica (ali energetski razred) je dokument, ki potrjuje energetske značilnosti stavbe, oziroma njeno učinkovitost v smislu porabe energije. Izdaja jo pooblaščena oseba, ki na podlagi energetske presoje zbira potrebne podatke o objektu, kot so izolacija, ogrevalni sistem, stavbno pohištvo, kakovost sten, klimatizacija in drugi dejavniki, ki vplivajo na porabo energije.

Izkaznica jasno prikazuje, koliko energije objekt porabi, katere so njegove šibke točke in katere ukrepe je treba sprejeti, da se izboljša energetska učinkovitost. S pomočjo energetske izkaznice lahko lastniki pridobijo koristne informacije o tem, kje lahko zmanjšajo porabo energije in s tem znižajo stroške vzdrževanja, vse z namenom varovanja okolja.

Kako se izdaja energetska izkaznica? Energetska izkaznica se izdaja s strani pooblaščene osebe, običajno energetski svetovalec ali certificirani inženir, ki izvede energetski pregled objekta. Postopek izdaje izkaznice vključuje naslednje korake:

1. Zbiranje podatkov o objektu: Strokovnjak zbira osnovne informacije o objektu, kot so leto izgradnje, vrsta stavbnega pohištva, vrsta ogrevalnega sistema, kakovost izolacije in drugi tehnični podatki.

2. Energetski pregled objekta: Pregled analizira energetske lastnosti objekta, kot so količina energije potrebna za ogrevanje, hlajenje in druge energetske potrebe.

3. Priprava poročila: Na podlagi zbranih podatkov strokovnjak izračuna energetski razred objekta (od A+ do G) in pripravi poročilo.

4. Izdaja izkaznice: Izkaznica se nato izda in vpiše v register Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje, veljavna pa je 10 let.

Katere informacije vsebuje energetska izkaznica? Energetska izkaznica vsebuje vse ključne informacije o energetski učinkovitosti objekta, vključno z:

• Energetski razred objekta: Objekt je razvrščen v energetski razred glede na svojo energetsko učinkovitost (od A+ do G, kjer je A+ najboljši razred).
• Informacije o porabi energije: Prikaz porabe energije za ogrevanje, hlajenje, proizvodnjo tople vode in druge energetske potrebe.
• Priporočila za izboljšave: Priporočila o izboljšavah, ki lahko zmanjšajo porabo energije, znižajo stroške in emisije CO2 (na primer zamenjava oken, sprememba ogrevalnega sistema, povečanje izolacije).
• Podatki o osebi, ki izdaja izkaznico: Vključeni so podatki o pooblaščeni osebi, ki je pripravila izkaznico, in datum izdaje.

Zakaj je energetska izkaznica pomembna? Energetska izkaznica je pomembna iz več razlogov, med katerimi so najpomembnejši:

• Znižanje stroškov energije: Z upoštevanjem priporočil iz izkaznice lahko izboljšate energetsko učinkovitost svoje nepremičnine in zmanjšate stroške energije za ogrevanje in hlajenje.
• Zakonske obveznosti: V mnogih državah, vključno s Hrvaško, je energetska izkaznica obvezna pri prodaji ali oddaji nepremičnine. Upštevanje energetske učinkovitosti postaja vse pomembnejše zaradi globalnih prizadevanj za zmanjšanje emisij CO2 in varovanje okolja.
• Povečanje vrednosti nepremičnine: Nepremičnine z boljšim energetskim razredom so privlačnejše za kupce, saj pomenijo nižje stroške vzdrževanja in manjši vpliv na okolje. To lahko poveča tržno vrednost nepremičnine.
• Izboljšanje udobja bivanja: Energetsko učinkoviti objekti zagotavljajo večje udobje bivanja, saj ohranjajo stabilno notranjo temperaturo skozi vse leto, kar zmanjšuje potrebo po prekomernem ogrevanju ali hlajenju.
• Vpliv na okolje: Z izboljšanjem energetske učinkovitosti se zmanjša negativni vpliv na okolje, saj se zmanjšajo emisije CO2 in drugih škodljivih plinov.

Kateri so stroški energetske certificiranja? Stroški energetske certificiranja so odvisni od več dejavnikov, vključno z velikostjo objekta, vrsto objekta, njegovo starostjo ter ogrevalnimi in hlajenjem sistemi. Glede na velikost objekta se cena energetske presoje lahko giblje med 300 in 500 EUR za stanovanje od 50 do 100 m², vključno s stroški energetskega pregleda.

Če se lastniki več stanovanj v istem objektu odločijo za certificiranje, je priporočljivo certificiranje celotne stavbe, saj bodo stroški na stanovanje nižji.

Kdaj je obvezno imeti energetsko izkaznico? Energetska izkaznica je obvezna v naslednjih primerih:

• Pri prodaji nepremičnine: Prodajalec mora zagotoviti energetsko izkaznico, ki je potrebna za prenos lastništva.
• Pri oddaji nepremičnine: Najemodajalci morajo obvestiti najemnike o energetski učinkovitosti objekta.
• Pri gradnji novih objektov: Za nove objekte ali tiste, ki so bili temeljito prenovljeni, je izdaja energetske izkaznice obvezna.

Kako pridobiti energetsko izkaznico? Za izdajo energetske izkaznice je treba najti pooblaščenega strokovnjaka, ki bo izvedel energetski pregled vaše nepremičnine. Po zaključku pregleda bo strokovnjak pripravil in izdal izkaznico, ki bo nato vpisana v register Ministrstva za gradbeništvo in prostorsko načrtovanje Republike Hrvaške.

Zaključek Energetska izkaznica je koristno orodje za izboljšanje energetske učinkovitosti vaše nepremičnine, zmanjšanje stroškov energije in povečanje njene tržne vrednosti. Če nameravate prodati, kupiti ali oddati nepremičnino, energetska izkaznica postane obvezna, z njenim posedovanjem pa ne le izpolnjujete zakonske obveznosti, temveč tudi prispevate k varovanju okolja.

Za vse dodatne informacije o energetski certificiranju povprašajte tukaj.

Ob upoštevanju naraščajoče pomembnosti trajnostnosti in energetske učinkovitosti v vseh vidikih življenja, energetska izkaznica postaja nepogrešljiv dokument za vsakogar, ki je odgovoren lastnik ali kupec nepremičnine.