Alles, was Sie über das Energiezertifikat wissen müssen: Was es ist, wie es ausgestellt wird und warum es für Ihre Immobilie wichtig ist

Alles, was Sie über den Energieausweis wissen müssen: Was er ist, wie er ausgestellt wird und warum er für Ihre Immobilie wichtig ist

Ein Energieausweis ist eines der wichtigsten Dokumente im Immobilienbereich. Er ist nicht nur beim Verkauf oder der Vermietung eines Objekts erforderlich, sondern kann den Eigentümern auch helfen, die Energieeffizienz ihrer Räume zu verbessern und Energiekosten zu senken. In diesem umfassenden Leitfaden erklären wir im Detail, was ein Energieausweis ist, wie er ausgestellt wird, was er enthält und warum es wichtig ist, einen zu haben, egal ob Sie Eigentümer, Mieter oder Käufer einer Immobilie sind.

Was ist ein Energieausweis? Ein Energieausweis (oder Energiekennwert) ist ein Dokument, das die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes bestätigt, d. h. dessen Effizienz in Bezug auf den Energieverbrauch. Er wird von einer autorisierten Person ausgestellt, die auf Basis einer energetischen Untersuchung notwendige Daten über das Objekt sammelt, wie etwa die Dämmung, das Heizsystem, Fenster, Wandqualität, Klimaanlage und andere Faktoren, die den Energieverbrauch beeinflussen.

Der Ausweis zeigt deutlich, wie viel Energie das Gebäude verbraucht, welche Schwächen es hat und welche Maßnahmen ergriffen werden sollten, um die Energieeffizienz zu verbessern. Über den Energieausweis erhalten Eigentümer wertvolle Informationen darüber, wo sie den Energieverbrauch senken und damit die Wartungskosten verringern können, während sie gleichzeitig die Umwelt schonen.

Wie wird ein Energieausweis ausgestellt? Ein Energieausweis wird von einer autorisierten Person, in der Regel einem Energieberater oder zertifizierten Ingenieur, ausgestellt, der die energetische Untersuchung des Gebäudes durchführt. Der Prozess der Ausstellung des Ausweises umfasst folgende Schritte:

1. Datensammlung: Der Experte sammelt grundlegende Informationen über das Gebäude wie Baujahr, Art der Fenster, Art des Heizsystems, Qualität der Dämmung und andere technische Daten.

2. Energieaudit: Das Audit analysiert die energetischen Eigenschaften des Gebäudes, wie den Energieaufwand für Heizung, Kühlung und andere Energiebedürfnisse.

3. Erstellung des Berichts: Basierend auf den gesammelten Daten berechnet der Experte den Energiekennwert des Gebäudes (von A+ bis G) und erstellt einen Bericht.

4. Ausstellung des Ausweises: Der Ausweis wird dann ausgestellt und im Register des Ministeriums für Bauwesen und Raumordnung eingetragen und ist 10 Jahre lang gültig.

Welche Informationen enthält der Energieausweis? Ein Energieausweis enthält alle wichtigen Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes, darunter:

• Energiekennwert des Gebäudes: Das Gebäude wird entsprechend seiner Energieeffizienz in eine Kategorie eingestuft (von A+ bis G, wobei A+ der beste Wert ist).
• Energieverbrauchsinformationen: Die Menge der benötigten Energie für Heizung, Kühlung, Warmwasserbereitung und andere Energiebedürfnisse.
• Empfehlungen zur Verbesserung: Empfehlungen für Maßnahmen, die den Energieverbrauch senken, die Kosten reduzieren und CO2-Emissionen verringern könnten (z. B. der Einbau besserer Fenster, die Änderung des Heizsystems, die Verbesserung der Dämmung).
• Angaben zur ausstellenden Person: Der Name der autorisierten Person, die den Ausweis erstellt hat, und das Ausstellungsdatum.

Warum ist der Energieausweis wichtig? Ein Energieausweis ist aus verschiedenen Gründen wichtig, wobei die wichtigsten die folgenden sind:

• Senkung der Energiekosten: Durch die Umsetzung der Empfehlungen aus dem Ausweis können Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern und damit Energiekosten für Heizung und Kühlung senken.
• Gesetzliche Anforderungen: In vielen Ländern, einschließlich Kroatien, ist der Energieausweis beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie erforderlich. Die Berücksichtigung der Energieeffizienz wird zunehmend wichtiger aufgrund globaler Bemühungen, CO2-Emissionen zu senken und die Umwelt zu schonen.
• Wertsteigerung der Immobilie: Immobilien mit einem besseren Energiekennwert sind für Käufer attraktiver, da sie niedrigere Betriebskosten und einen geringeren Umwelteinfluss haben. Dies kann den Marktwert der Immobilie steigern.
• Verbesserung des Wohnkomforts: Energieeffiziente Gebäude bieten besseren Wohnkomfort, da sie das ganze Jahr über eine stabile Innentemperatur aufrechterhalten, wodurch der Bedarf an übermäßiger Heizung oder Kühlung verringert wird.
• Umweltauswirkungen: Die Verbesserung der Energieeffizienz reduziert die negativen Auswirkungen auf die Umwelt, da CO2-Emissionen und andere schädliche Gase verringert werden.

Was kostet die Energiezertifizierung? Die Kosten für die Energiezertifizierung hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Größe des Gebäudes, der Gebäudetyp, das Alter und die Heiz- und Kühlsysteme. Je nach Größe kann der Preis für das Energieaudit zwischen 300 und 500 EUR für eine Wohnung von 50 bis 100 m² liegen, einschließlich der Kosten für das Energieaudit.

Wenn mehrere Eigentümer von Wohnungen im selben Gebäude ihre Objekte zertifizieren lassen möchten, wird empfohlen, das gesamte Gebäude zu zertifizieren, da die Kosten pro Wohnung in diesem Fall niedriger sind.

Wann ist der Energieausweis erforderlich? Der Energieausweis ist in folgenden Fällen obligatorisch:

• Beim Verkauf einer Immobilie: Der Verkäufer muss einen Energieausweis vorlegen, der für die Eigentumsübertragung erforderlich ist.
• Bei der Vermietung einer Immobilie: Mieter müssen über die Energieeffizienz des Gebäudes informiert werden.
• Für Neubauten: Für Neubauten oder Gebäude, die einer grundlegenden Renovierung unterzogen wurden, ist die Ausstellung eines Energieausweises obligatorisch.

Wie kann man einen Energieausweis erhalten? Für die Ausstellung eines Energieausweises müssen Sie einen autorisierten Experten beauftragen, der die energetische Untersuchung Ihrer Immobilie durchführt. Nach Abschluss des Audits erstellt der Experte den Ausweis, der dann im Register des Ministeriums für Bauwesen und Raumordnung der Republik Kroatien eingetragen wird.

Fazit Ein Energieausweis ist ein nützliches Instrument zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie, zur Senkung der Energiekosten und zur Steigerung des Marktwerts. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchten, wird der Energieausweis obligatorisch, und mit dem Besitz eines solchen Ausweises erfüllen Sie nicht nur gesetzliche Anforderungen, sondern leisten auch einen Beitrag zum Umweltschutz.

Für weitere Informationen zur Energiezertifizierung können Sie uns fragen.

Angesichts der zunehmenden Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in allen Lebensbereichen wird der Energieausweis zu einem unverzichtbaren Dokument für jeden verantwortungsbewussten Eigentümer oder Käufer einer Immobilie.