Kako prodati nekretninu pod hipotekom – bez stresa i nepredviđenih problema?

Kako prodati nekretninu pod hipotekom – bez stresa i nepredviđenih problema?

Prodaja nekretnine pod hipotekom može se činiti složenim procesom, ali uz pravilan pristup i jasnu strategiju, možete ga realizirati bez nepotrebnog stresa. Ključ uspješne prodaje leži u razumijevanju vaših financijskih obveza, pravovremenoj komunikaciji s bankom i efikasnom upravljanju prodajnim procesom.

U nastavku donosimo ključne korake koji će vam pomoći da nesmetano prodate nekretninu pod hipotekom.

1. Provjera uvjeta vaše hipoteke

Prvi i najvažniji korak je razumijevanje financijskih uvjeta vašeg stambenog kredita. Banka vam može dati točne informacije o preostalom dugu, mogućnostima prijevremene otplate ili prijenosu hipoteke na kupca.

• Prijevremena otplata kredita – Neke banke naplaćuju naknadu za prijevremeno zatvaranje kredita, stoga provjerite koliki su troškovi.
• Prijenos hipoteke na kupca – U nekim slučajevima, kupac može preuzeti vaš postojeći kredit pod istim ili sličnim uvjetima, što može olakšati prodaju.

2. Određivanje prodajne cijene

Kada prodajete nekretninu pod hipotekom ili bilo koju nekretninu, važno je definirati realnu tržišnu vrijednost.Uvijek se tu uzimaju u obzir vaši zahtjevi ali sukladno tome je onda i odaziv kupaca. Ukoliko cijena nije realna, prodaja nekretnine će biti težja. 

3. Priprema dokumentacije

Za nesmetanu prodaju potrebno je prikupiti svu relevantnu dokumentaciju:

•  Ugovor o kreditu i stanje duga
•  Zemljišnoknjižni izvadak s upisanom hipotekom što je ujedno i dokaz o vlansištvu
•  Suglasnost banke za prodaju (ako je potrebna)

Imati sve papire unaprijed spremne ubrzat će postupak prodaje i smanjiti rizik od odgađanja transakcije.

4. Pronalaženje kupca i pregovori

Kad je nekretnina spremna za prodaju, važno je pravilno je oglasiti. Kvalitetne fotografije, profesionalni opis i jasno istaknuti uvjeti prodaje povećat će interes kupaca. taj dio možete prepustiti nama!

• Ako kupac kupuje kreditom, banka će morati odobriti njegovu hipoteku prije zatvaranja vaše.
• Ako kupac plaća gotovinom, proces može biti brži, ali i dalje zahtijeva dogovor s vašom bankom za brisanje hipoteke iz zemljišnih knjiga.

5. Zatvaranje hipoteke i prijenos vlasništva

Nakon što pronađemo kupca i dogovorimo prodajnu cijenu, važno je zatvoriti kredit prije prijenosa vlasništva:

1. Kupoprodajni ugovor – Sklapa se između vas i kupca, uz pravnu sigurnost.
2. Isplata hipoteke – Kupac ili njegova banka direktno otplaćuje preostali iznos hipoteke banci, a ostatak kupoprodajne cijene uplaćuje prodavatelju.
3. Brisanje hipoteke – Nakon što banka potvrdi da je kredit otplaćen, izdaje suglasnost za brisanje hipoteke iz zemljišnih knjiga.
4. Upis novog vlasnika – Nakon brisanja hipoteke, kupac može upisati vlasništvo nad nekretninom.

Zaključak

Prodaja nekretnine pod hipotekom ne mora biti komplicirana ako ste unaprijed pripremili sve ključne informacije i dokumentaciju. Jasna komunikacija s bankom, pravovremena procjena tržišta i pravni savjeti mogu vam olakšati proces i osigurati uspješnu prodaju.

Ako planirate prodati nekretninu pod hipotekom, a niste sigurni kako dalje, obratite nam se za stručne savjete i podršku u cijelom procesu.

kontakt