Neue Steuererleichterung für junge Käufer: Rückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie ab 2025!

Neue Steuererleichterung für junge Käufer: Rückerstattung beim Kauf der ersten Immobilie ab 2025!

Was bedeutet die neue Steuererstattung für junge Käufer?

Ab 2025 erhalten junge Käufer bis 45 Jahre eine wichtige finanzielle Unterstützung: das Recht auf Rückerstattung bestimmter Steuern beim Kauf ihrer ersten Wohnimmobilie.

Die Rückerstattung gilt in folgenden Fällen:

Kauf einer Bestandsimmobilie → Rückerstattung der gesamten 3 % Grunderwerbsteuer
Kauf einer Neubauimmobilie von einer juristischen Person → Rückerstattung eines Teils der Mehrwertsteuer

Auf der Insel Krk, wo die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungen ständig steigt, bietet diese Maßnahme jungen Menschen eine echte Chance, den ersten Schritt in ihr eigenes Zuhause zu machen.

Alle genannten Informationen entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Blogs und können sich durch gesetzliche Änderungen ändern.

Wer hat Anspruch auf die Steuererstattung?

Grundvoraussetzungen

Der Käufer muss unter 45 Jahre alt sein
Die Immobilie muss die erste Wohnimmobilie sein
Der Kaufvertrag muss nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen sein
Bei Häusern im Bau muss die Nutzungsgenehmigung nach dem 1. Januar 2025 ausgestellt werden

Zusätzliche Bedingungen

Der Käufer oder enge Familienmitglieder dürfen keine geeignete Wohnimmobilie besitzen
Der Käufer muss seinen Hauptwohnsitz in der neuen Immobilie anmelden und mindestens fünf Jahre dort wohnen
Der Quadratmeterpreis darf nicht mehr als 50 % über dem lokalen Durchschnitt liegen
Die Steuer muss vollständig bezahlt sein, bevor der Antrag gestellt wird
Der Antrag muss innerhalb von 24 Monaten ab Vertragsabschluss eingereicht werden
Der Käufer darf zuvor keine staatlichen Wohnbauförderungen erhalten haben

Was gilt als „geeignete Immobilie“?

Eine zuvor besessene Immobilie gilt als geeignet, wenn sie:

Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss hat
mindestens 35 m² Wohnfläche für eine Person bietet
zusätzlich 10 m² pro weiterem Familienmitglied bietet

Beispiele:

22 m² für eine Person → Anspruch besteht
40 m² für eine Person → kein Anspruch

Wurde zuvor eine ungeeignete Immobilie besessen, muss diese innerhalb von 24 Monaten nach Kauf der neuen Immobilie verkauft werden.

Gesetzlich festgelegte maximale Wohnflächen

Die zu kaufende Immobilie darf die gesetzlich festgelegte Nutzfläche nicht überschreiten. Eine Toleranz von 50 % ist erlaubt.

Maximale Wohnflächen für Wohnungen:

1 Person → 50 m² (bis 75 m² erlaubt)
2 Personen → 65 m² (bis 97,5 m²)
3 Personen → 80 m² (bis 120 m²)
4 Personen → 90 m² (bis 135 m²)
5 Personen → 100 m² (bis 150 m²)
6 Personen → 110 m² (bis 165 m²)
7+ Personen → 120 m² (bis 180 m²)

Maximale Wohnflächen für Familienhäuser (50 % mehr):

1 Person → 75 m² (bis 112,5 m²)
2 Personen → 97,5 m² (bis 146,25 m²)
3 Personen → 120 m² (bis 180 m²)
4 Personen → 135 m² (bis 202,5 m²)
5 Personen → 150 m² (bis 225 m²)
6 Personen → 165 m² (bis 247,5 m²)
7+ Personen → 180 m² (bis 270 m²)

Beispiel

Wohnung 115 m² für 3 Personen → Anspruch besteht
Wohnung 130 m² für 3 Personen → kein Anspruch

Wie hoch ist die mögliche Rückerstattung?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie

Die Rückerstattung entspricht der vollen Grunderwerbsteuer von 3 %.
Beispiel: Kaufpreis 200.000 € → Rückerstattung 6.000 €.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie

Die Mehrwertsteuer beträgt 25 %, wird jedoch nicht vollständig erstattet.
Es wird nur ein Teilbetrag rückerstattet – abhängig von der Haushaltsgröße.
In der Praxis beträgt die Rückerstattung meist zwischen 1.500 € und 5.000 €.

Wie stellt man den Antrag?

Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer bezahlen
Antrag über e-Građani oder direkt bei der APN einreichen
Kaufvertrag, Zahlungsnachweise und persönliche Unterlagen beilegen
Nach Bearbeitung erfolgt die Auszahlung direkt auf das Konto des Käufers

Wann erfolgt die Auszahlung?

Die Rückerstattung erfolgt nicht automatisch
Anträge werden innerhalb offizieller Fristen bearbeitet
Erste Anträge werden ab Ende März 2025 angenommen

Warum ist diese Maßnahme besonders wichtig für Käufer auf der Insel Krk?

Vorteile für junge Käufer

geringere Anfangskosten
leichterer Einstieg ins Wohneigentum
bessere Erreichbarkeit des ersten Zuhauses

Besonders wichtig für Krk

hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen
kontinuierlich steigende Preise
große Chance für junge Paare und Familien

Unser Team sieht täglich, wie wichtig diese Unterstützung für junge Menschen auf Krk ist – besonders für jene, die ihren ersten gemeinsamen Haushalt planen.

Fazit

Der Anspruch auf Steuererstattung besteht nur, wenn alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Informationen sind zum aktuellen Zeitpunkt gültig, können sich jedoch ändern. Für junge Käufer – insbesondere auf Krk – stellt das eine wertvolle Chance dar, die finanziellen Einstiegskosten deutlich zu senken.

Der Antrag wird bei der APN eingereicht. Alle offiziellen Dokumente und Anleitungen sind auf der Website des Ministeriums für Raumplanung, Bauwesen und Staatsvermögen verfügbar.

Jetzt ist der richtige Moment für junge Menschen, diese Unterstützung zu nutzen – und wir begleiten Sie sicher durch jeden Schritt des Immobilienkaufs.