Nuova agevolazione fiscale per i giovani acquirenti: rimborso sull’acquisto della prima casa dal 2025!

Nuova agevolazione fiscale per i giovani acquirenti: rimborso sull’acquisto della prima casa dal 2025!

Cosa prevede la nuova agevolazione fiscale?

Dal 2025, i giovani fino a 45 anni potranno usufruire di un importante beneficio finanziario: il rimborso delle imposte legate all’acquisto della loro prima abitazione.

Il rimborso si applica nei seguenti casi:

acquisto di un immobile esistente → rimborso del 3% dell’imposta sul trasferimento immobiliare
acquisto di una nuova costruzione da una persona giuridica → rimborso di una parte dell’IVA

Sull’isola di Krk, dove la domanda di appartamenti piccoli e medi è in costante crescita, questa misura rappresenta un’opportunità significativa per i giovani che desiderano iniziare la loro vita in una casa propria.

Tutte le informazioni riportate sono aggiornate alla data di pubblicazione e potrebbero essere soggette a modifiche normative.

Chi può richiedere il rimborso?

Requisiti di base

Il compratore deve avere meno di 45 anni
L’immobile deve essere la sua prima abitazione
Il contratto di compravendita deve essere stipulato dopo il 1º gennaio 2025
Per case in costruzione, il certificato di agibilità deve essere rilasciato dopo il 1º gennaio 2025

Condizioni aggiuntive

Il compratore e i membri della sua famiglia non devono possedere un immobile considerato adeguato per l’abitazione
Il compratore deve trasferire la residenza nella nuova casa e abitarvi per almeno cinque anni
Il prezzo al m² non deve superare più del 50% il prezzo medio locale
L’imposta deve essere pagata completamente prima della presentazione della domanda
La domanda deve essere presentata entro 24 mesi dalla firma del contratto
Il compratore non deve aver già ricevuto aiuti statali all’abitazione

Cosa si intende per “immobile adeguato”?

Un immobile precedentemente posseduto è considerato adeguato se dispone di:

allacciamento a acqua, elettricità e fognature
almeno 35 m² di superficie utile per una persona
10 m² aggiuntivi per ogni ulteriore membro della famiglia

Esempi:

22 m² per una persona → diritto esiste
40 m² per una persona → diritto non esiste

Se il compratore ha posseduto un immobile non adeguato, deve venderlo entro 24 mesi dall’acquisto del nuovo immobile.

Superfici massime consentite dalla legge

L’immobile acquistato non deve superare le superfici utili stabilite dalla normativa. È ammessa una tolleranza del 50%.

Superfici massime per appartamenti:

1 persona → 50 m² (fino a 75 m²)
2 persone → 65 m² (fino a 97,5 m²)
3 persone → 80 m² (fino a 120 m²)
4 persone → 90 m² (fino a 135 m²)
5 persone → 100 m² (fino a 150 m²)
6 persone → 110 m² (fino a 165 m²)
7+ persone → 120 m² (fino a 180 m²)

Superfici massime per case (50% maggiori):

1 persona → 75 m² (fino a 112,5 m²)
2 persone → 97,5 m² (fino a 146,25 m²)
3 persone → 120 m² (fino a 180 m²)
4 persone → 135 m² (fino a 202,5 m²)
5 persone → 150 m² (fino a 225 m²)
6 persone → 165 m² (fino a 247,5 m²)
7+ persone → 180 m² (fino a 270 m²)

Esempio

Appartamento di 115 m² per una famiglia di 3 persone → diritto esiste
Appartamento di 130 m² per una famiglia di 3 persone → diritto non esiste

Quanto è possibile ottenere?

Acquisto di un immobile esistente

Rimborso pari al 3% dell’imposta pagata.
Esempio: prezzo 200.000 € → rimborso 6.000 €.

Acquisto di una nuova costruzione

L’IVA è del 25% ma non viene rimborsata integralmente.
Viene restituita solo una parte, in base alla categoria del nucleo familiare.
Importo tipico del rimborso: 1.500 € – 5.000 €.

Come presentare la domanda?

Procedura

pagamento dell’imposta o dell’IVA
presentazione della domanda tramite e-Građani o direttamente presso l’APN
allegare contratto, prova di pagamento dell’imposta/IVA e documenti personali
l’importo viene accreditato dopo la lavorazione della domanda

Quando avviene il pagamento?

il rimborso non è automatico
le domande vengono trattate entro i termini ufficiali
le prime richieste saranno accettate dalla fine di marzo 2025

Perché questa misura è particolarmente importante per l’isola di Krk?

Vantaggi per i giovani acquirenti

riduzione dei costi iniziali
accesso più semplice alla prima casa
maggiore sostenibilità economica

Perché è rilevante proprio su Krk

forte domanda di appartamenti piccoli e medi
aumento continuo dei prezzi
grande opportunità per giovani coppie e famiglie

Ogni giorno, sul campo, vediamo quanto questa misura aiuti i giovani che cercano il loro primo spazio abitativo sull’isola di Krk.

Conclusione

Il diritto al rimborso esiste solo se vengono soddisfatte tutte le condizioni previste. Le informazioni sono valide al momento della stesura, ma possono cambiare. Per i giovani acquirenti, soprattutto su Krk, questa rappresenta un’occasione importante per alleggerire i costi iniziali dell’acquisto.

La domanda viene presentata all’APN. Tutta la documentazione ufficiale è disponibile sul sito del Ministero della Pianificazione Territoriale, dell’Edilizia e del Patrimonio Statale.

Ora è il momento giusto per sfruttare questa agevolazione — e noi siamo qui per guidarvi con sicurezza in ogni fase del processo.