Nova porezna olakšica za mlade: povrat poreza na prvu nekretninu od 2025.!

Nova porezna olakšica za mlade kupce: povrat poreza na prvu nekretninu od 2025.

Što donosi nova porezna olakšica za mlade kupce?

Od 2025. godine mladima do 45 godina otvara se mogućnost povrata poreza pri kupnji prve nekretnine. U praksi to znači:

kupnja starogradnje → povrat 3 posto poreza
kupnja novogradnje od pravne osobe → povrat dijela PDV-a

Na otoku Krku, gdje se tržište ubrzano razvija, ova mjera pruža stvarnu priliku mladima da lakše naprave prvi korak prema zajedničkom stanovanju.
Svi iznosi u blogu predstavljaju prosječne vrijednosti na dan pisanja teksta i podložni su promjenama službenih propisa.

Tko ima pravo na povrat poreza?

Osnovni uvjeti

Osoba mora biti mlađa od 45 godina
Nekretnina mora biti prva stambena nekretnina
Ugovor o kupoprodaji mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.
Ako je kuća u izgradnji, uporabna dozvola mora biti izdana nakon 1. siječnja 2025.

Dodatni uvjeti koje kupac mora ispuniti

Kupac niti članovi njegove uže obitelji ne smiju imati u vlasništvu odgovarajuću nekretninu za stanovanje
Kupac mora prijaviti prebivalište u novoj nekretnini i boraviti u njoj najmanje pet godina
Cijena nekretnine po m² ne smije odstupati više od 50 posto od prosječne cijene lokacije
Porez mora biti u cijelosti plaćen prije podnošenja zahtjeva
Zahtjev se podnosi najkasnije 24 mjeseca od sklapanja ugovora
Kupac ranije ne smije biti korisnik državnih stambenih potpora

Što znači da je ranije posjedovana nekretnina „odgovarajuća”?

Odgovarajućom se smatra nekretnina koja:

ima vodu, kanalizaciju i struju
ima najmanje 35 m² korisne površine za jednu osobu
ima dodatnih 10 m² za svakog sljedećeg člana obitelji

Ako je ranija nekretnina manja od ovih kriterija → pravo postoji.
Ako je ranija nekretnina veća od ovih kriterija → pravo ne postoji.

Primjer

22 m² za jednu osobu → pravo postoji
40 m² za jednu osobu → pravo ne postoji

Ako je kupac imao nekretninu koja nije odgovarajuća, mora ju prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje nove.

Zakonom propisana maksimalna površina nekretnine za ostvarivanje povrata

Uz propisanu osnovnu površinu dopuštena je tolerancija do 50 posto.
Ako je nekretnina veća od dopuštene površine → pravo na povrat se gubi.

Maksimalne površine stanova

1 osoba → 50 m² (tolerirano do 75 m²)
2 osobe → 65 m² (tolerirano do 97,5 m²)
3 osobe → 80 m² (tolerirano do 120 m²)
4 osobe → 90 m² (tolerirano do 135 m²)
5 osoba → 100 m² (tolerirano do 150 m²)
6 osoba → 110 m² (tolerirano do 165 m²)
7+ osoba → 120 m² (tolerirano do 180 m²)

Maksimalne površine obiteljskih kuća (50% veće)

1 osoba → 75 m² (tolerirano do 112,5 m²)
2 osobe → 97,5 m² (tolerirano do 146,25 m²)
3 osobe → 120 m² (tolerirano do 180 m²)
4 osobe → 135 m² (tolerirano do 202,5 m²)
5 osoba → 150 m² (tolerirano do 225 m²)
6 osoba → 165 m² (tolerirano do 247,5 m²)
7+ osoba → 180 m² (tolerirano do 270 m²)

Primjer

Stan od 115 m² za obitelj s 3 člana → pravo postoji
Stan od 130 m² za obitelj s 3 člana → pravo ne postoji

Koliki se povrat poreza može ostvariti?

Ako se kupuje starogradnja

Povrat iznosi 3 posto plaćenog poreza.
Primjer: stan od 200.000 EUR → povrat 6.000 EUR.

Ako se kupuje novogradnja od pravne osobe (PDV)

PDV iznosi 25 posto i ne vraća se u potpunosti.
Država vraća samo dio, u unaprijed definiranom iznosu prema broju članova kućanstva.
U praksi povrati iznose nekoliko tisuća eura.

Kako se podnosi zahtjev za povrat?

Korak po korak

Platiti porez ili PDV
Podnijeti zahtjev putem e-Građani ili APN-u
Priložiti ugovor, dokaz o plaćenom porezu/PDV-u i osobnu dokumentaciju
Nakon obrade, povrat se isplaćuje na račun kupca

Kada očekivati isplatu?

Povrat se ne isplaćuje automatski
Zahtjevi se obrađuju u propisanim rokovima
Prve prijave zaprimaju se krajem ožujka 2025.

Zašto je ova mjera važna za kupce na otoku Krku?

Prednosti za mlade kupce

smanjeni početni troškovi
veća dostupnost prvog doma
lakši ulazak u vlasništvo

Posebno važno za Krk

visoka potražnja za stanovima
kontinuirani rast cijena
idealna prilika za ulazak na tržište

Na terenu svakodnevno vidimo koliko mladima znači ova olakšica — posebice parovima koji započinju zajednički život ili obitelj.

Zaključak

Povrat poreza moguće je ostvariti ako nekretnina ispunjava sve kriterije: od cijene po kvadratu do površine i statusa kupca. Informacije u ovom blogu relevantne su u trenutku pisanja, ali su podložne promjenama propisa.

Zahtjev se podnosi APN-u, uz propisani obrazac i potrebnu dokumentaciju. Sve službene informacije i obrasci dostupni su na web stranici Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Ovo je veliki trenutak za mlade — prilika da uz poticaj ostvare svoj prvi dom, a mi smo tu da vas vodimo kroz cijeli proces sigurno i bez stresa.