Nova davčna olajšava za mlade kupce: povračilo davka ob nakupu prve nepremičnine od leta 2025!

Nova davčna olajšava za mlade kupce: povračilo davka ob nakupu prve nepremičnine od leta 2025!

Kaj prinaša nova davčna olajšava za mlade kupce?

Od leta 2025 lahko mladi kupci do 45. leta starosti uveljavljajo pomembno finančno ugodnost: pravico do povračila davka pri nakupu svoje prve stanovanjske nepremičnine.

Povračilo velja v dveh primerih:

nakup starejše nepremičnine → povračilo celotnega 3-odstotnega davka na promet nepremičnin
nakup novogradnje od pravne osebe → povračilo dela DDV

Na otoku Krku, kjer povpraševanje po manjših in srednje velikih stanovanjih nenehno raste, ta ukrep mladim predstavlja resnično priložnost za prvi korak v lastni dom.

Vse informacije so aktualne na dan pisanja besedila in se lahko v prihodnje spremenijo.

Kdo ima pravico do povračila davka?

Osnovni pogoji

Kupec mora biti mlajši od 45 let
Nepremičnina mora biti njegova prva stanovanjska nepremičnina
Kupoprodajna pogodba mora biti sklenjena po 1. januarju 2025
Za hiše v gradnji mora biti uporabno dovoljenje izdano po 1. januarju 2025

Dodatni pogoji

Kupec ali člani njegove ožje družine ne smejo imeti v lasti primerne stanovanjske nepremičnine
Kupec mora prijaviti stalno prebivališče na novo kupljeni nepremičnini in tam bivati najmanj pet let
Cena na m² ne sme presegati več kot 50 % lokalnega povprečja
Davek mora biti v celoti plačan pred oddajo vloge
Vlogo je treba vložiti najpozneje v 24 mesecih od sklenitve pogodbe
Kupec prej ne sme biti upravičen do državnih stanovanjskih subvencij

Kaj pomeni, da je prejšnja nepremičnina »primerna«?

Nepremičnina se šteje za primerno, če ima:

priklop na vodo, elektriko in kanalizacijo
najmanj 35 m² uporabne površine za eno osebo
dodatnih 10 m² za vsakega naslednjega družinskega člana

Primeri:

22 m² za eno osebo → pravica obstaja
40 m² za eno osebo → pravice ni

Če je kupec imel neprimerno nepremičnino, jo mora prodati v 24 mesecih od nakupa nove.

Največje dovoljene površine nepremičnin

Kupljena nepremičnina ne sme presegati zakonsko določenih površin. Dovoljena je toleranca do 50 %.

Največje površine stanovanj:

1 oseba → 50 m² (dovoljeno do 75 m²)
2 osebi → 65 m² (do 97,5 m²)
3 osebe → 80 m² (do 120 m²)
4 osebe → 90 m² (do 135 m²)
5 oseb → 100 m² (do 150 m²)
6 oseb → 110 m² (do 165 m²)
7+ oseb → 120 m² (do 180 m²)

Največje površine hiš (50 % več):

1 oseba → 75 m² (do 112,5 m²)
2 osebi → 97,5 m² (do 146,25 m²)
3 osebe → 120 m² (do 180 m²)
4 osebe → 135 m² (do 202,5 m²)
5 oseb → 150 m² (do 225 m²)
6 oseb → 165 m² (do 247,5 m²)
7+ oseb → 180 m² (do 270 m²)

Primer

Stanovanje 115 m² za tričlansko družino → pravica obstaja
Stanovanje 130 m² za tričlansko družino → pravice ni

Kolikšno povračilo je mogoče pridobiti?

Pri nakupu starejše nepremičnine

Povračilo znaša celotnih 3 % davka na promet nepremičnin.
Primer: cena 200.000 € → povračilo 6.000 €.

Pri nakupu novogradnje

DDV znaša 25 %, vendar se ne povrne v celoti.
Vračilo predstavlja le vnaprej določen del, odvisen od velikosti gospodinjstva.
Tipična povračila: 1.500 € – 5.000 €.

Kako oddati vlogo?

Postopek

plačilo davka ali DDV
oddaja vloge preko e-Građani ali neposredno na APN
prilaganje kupoprodajne pogodbe, dokazila o plačanem davku/DDV in osebne dokumentacije
izplačilo po obdelavi vloge

Kdaj pride do izplačila?

vračila niso avtomatska
vloge se obravnavajo v uradnih rokih
prve vloge bodo možne konec marca 2025

Zakaj je ta ukrep posebej pomemben za kupce na Krku?

Prednosti za mlade

nižji začetni stroški
lažji prehod v lastništvo
večja dostopnost prvega doma

Posebej pomembno za otok Krk

veliko povpraševanje po manjših stanovanjih
nenehno naraščanje cen
odlična priložnost za mlade pare in družine

Kot ekipa na terenu vsak dan vidimo, kako pomembna je ta spodbuda za mlade, ki si želijo svoj prvi dom na otoku.

Zaključek

Pravica do povračila davka obstaja le, če so izpolnjeni vsi pogoji. Informacije so aktualne v času pisanja, a se lahko spremenijo. Za mlade kupce, zlasti na Krku, je to pomembna priložnost za zmanjšanje finančnega bremena ob nakupu prve nepremičnine.

Vloga se odda pri APN, vsi uradni obrazci in navodila pa so na voljo na spletni strani Ministrstva za prostorsko urejanje, gradbeništvo in državno premoženje.

Zdaj je pravi trenutek, da mladi izkoristijo to podporo — mi pa smo tukaj, da vas varno vodimo skozi celoten postopek.