Nowe zasady legalizacji nieruchomości w Chorwacji – co się zmieniło?

Nowe zasady legalizacji nieruchomości – co się zmieniło, a co pozostaje bez zmian

Rząd Republiki Chorwacji przyjął zmiany w ustawie dotyczącej postępowania z budynkami wzniesionymi bez wymaganego pozwolenia, jasno określając zasady dalszego prowadzenia procedur legalizacyjnych.

Choć często mówi się o „nowej legalizacji”, warto od razu wyjaśnić jedną kwestię:
nie jest to nowy cykl legalizacji, lecz dostosowanie istniejących zasad do rzeczywistych sytuacji występujących w praktyce.

Najważniejsza zmiana

Najważniejsza zmiana dotyczy terminu składania wniosku o legalizację.

Dotychczasowy termin, wyznaczony na 30 czerwca 2018 roku, został całkowicie usunięty z przepisów.

Oznacza to, że nie obowiązuje już termin końcowy na złożenie wniosku.

Wniosek można obecnie złożyć w dowolnym momencie, pod jednym podstawowym warunkiem – budynek musi być wzniesiony przed 21 czerwca 2011 roku, a jego istnienie przed tą datą musi być możliwe do udowodnienia, najczęściej na podstawie oficjalnych zdjęć lotniczych z tego okresu.

Krótko mówiąc:

• nie ma nowego terminu końcowego
• nie ma „ostatniej szansy”
• nie ma presji czasu

Co pozostaje bez zmian?

Podstawowe zasady legalizacji nie uległy zmianie.

Oznacza to, że:

• legalizacji mogą podlegać wyłącznie budynki wzniesione przed 21 czerwca 2011 roku
• legalizacja jest możliwa tylko wtedy, gdy można udowodnić, że budynek istniał przed tą datą, zazwyczaj na podstawie oficjalnych zdjęć lotniczych
• budynki wzniesione po tej dacie nie mogą zostać zalegalizowane

Innymi słowy, rok 2011 pozostaje kluczową granicą.

Pozostałe elementy procedury w dużej mierze pozostają bez zmian.

Dlaczego zniesienie terminu jest korzystną zmianą?

Zniesienie terminu daje właścicielom więcej czasu i większą elastyczność.

W przeszłości wielu właścicieli nie mogło rozpocząć procedury legalizacji ze względów finansowych, z powodu nieuregulowanych kwestii własnościowych, spraw spadkowych, sytuacji rodzinnych lub niekompletnej dokumentacji.

Teraz mogą rozpocząć procedurę wtedy, gdy są do niej rzeczywiście przygotowani, bez obawy, że będzie już za późno.

Zasady są jasno określone, graniczna data powstania budynku pozostaje niezmienna, ale czas nie stanowi już przeszkody.

Co jest obecnie potrzebne do legalizacji?

Mimo braku terminu końcowego legalizacja nadal wymaga rzetelnego i prawidłowego przygotowania dokumentacji, która obejmuje:

• geodezyjną inwentaryzację stanu istniejącego
• dokumentację istniejącego stanu budynku
• oświadczenie dotyczące stabilności i bezpieczeństwa konstrukcji
• dowód potwierdzający istnienie budynku przed 21 czerwca 2011 roku
• złożenie wniosku za pośrednictwem oficjalnego systemu cyfrowego

Innymi słowy – nie ma drogi na skróty, ale jest wystarczająco dużo czasu, aby wszystko przeprowadzić prawidłowo.

Nasze podejście i jak możemy Państwu pomóc

Zmiany te wprowadzają większą jasność i elastyczność w praktyce.

Nie rozwiązują automatycznie problemów z przeszłości, ale umożliwiają uporządkowanie wcześniejszych sytuacji w sposób zgodny z prawem i obowiązującymi procedurami.

Jesteśmy do Państwa dyspozycji w przypadku wszelkich pytań dotyczących legalizacji nieruchomości.

Z naszą pomocą mogą Państwo:

• sprawdzić, czy dana nieruchomość kwalifikuje się do legalizacji
• ustalić, jaka dokumentacja będzie potrzebna
• uzyskać rzetelną ocenę, czy warto rozpocząć procedurę

W razie potrzeby możemy przeprowadzić dla Państwa cały proces – od zebrania dokumentacji i rozpoczęcia postępowania aż po jego zakończenie, bez konieczności samodzielnego zajmowania się wszystkimi szczegółami.

Wiemy, co robimy – i właśnie od tego zaczyna się skuteczne przeprowadzenie takiego procesu.
Każdy ma swoją specjalizację – to jedna z naszych.

Aby uzyskać więcej informacji, zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy.
Jesteśmy tutaj, aby maksymalnie uprościć Państwu cały proces.