Novi zakon o gradnji: što donosi svima koji planiraju gradnju na otoku Krku

Promjene u Zakonu o gradnji trenutno su, uz legalizaciju objekata, jedna od najaktualnijih tema na tržištu nekretnina i gradnje.

S obzirom na to da smo u prethodnom razdoblju već detaljnije pisali o postupcima legalizacije, Nova pravila legalizacije, u ovom tekstu donosimo sažeti pregled najvažnijih promjena vezanih uz Zakon o gradnji.

U nastavku izdvajamo nekoliko ključnih promjena koje se najviše odnose na sve koji planiraju gradnju, bilo da je riječ o obiteljskoj kući ili investicijskom projektu na otoku Krku.

Digitalizacija postupaka i izdavanja dozvola

Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na digitalizaciju postupka izdavanja građevinskih dozvola i predaje projektne dokumentacije.

Svi projekti, zahtjevi i prateća dokumentacija predaju se digitalno, a status predmeta vidljiv je i može se pratiti kroz sustav.

Dozvola na temelju idejnog projekta za manje složene građevine

Za manje složene građevine građevinska dozvola može se ishoditi na temelju idejnog projekta, dok se glavni projekt mora izraditi i završiti prije samog početka gradnje.

Što se smatra manje složenom građevinom

Pojam manje složene građevine odnosi se na stambene građevine čija građevinska bruto površina ne prelazi 400 m².

Što to u praksi znači za planiranje gradnje

Mogućnost ishođenja dozvole na temelju idejnog projekta omogućuje ranije pokretanje postupka i jasnije planiranje vremenskog okvira realizacije.

Raniji početak administrativnog procesa može značiti i raniji početak radova, a samim time i brži završetak gradnje.

Na tržištu poput otoka Krka, gdje se velik broj nekretnina kupuje upravo s namjerom gradnje kuće za odmor ili investicije u najam, vremenski okvir realizacije projekta često ima važnu ulogu u donošenju odluke.

Prijava početka gradnje

Prema novim izmjenama, početak gradnje moguć je već pet dana nakon prijave početka radova, dok je ranije taj rok iznosio osam dana.

Ova izmjena odnosi se na operativni dio pokretanja gradnje i dodatno skraćuje vrijeme između administrativne pripreme i samog početka radova.

Povezanost s pripremom dokumentacije i projektiranjem

Bez obzira na pojednostavljenja u postupku, priprema dokumentacije ostaje temelj svake gradnje.

U praksi to uključuje usklađenje vlasničke dokumentacije, geodetskih podloga, pristupnih puteva, infrastrukturnih priključaka te ostalih uvjeta potrebnih za ishođenje dozvole.

Kvalitetna priprema dokumentacije i dobra koordinacija sudionika u projektu i dalje su ključni za uspješnu realizaciju gradnje. Kroz rad na legalizacijama, imovinsko-pravnim postupcima i pripremi projektne dokumentacije svakodnevno se susrećemo s izazovima koordinacije svih faza procesa.

Zaključak – što promjene znače u praksi

Novi zakon o gradnji donosi konkretna ubrzanja u administrativnom i operativnom dijelu realizacije projekata.

Digitalizacija postupaka omogućuje elektroničku predaju dokumentacije i praćenje statusa predmeta, dok mogućnost ishođenja dozvole na temelju idejnog projekta ubrzava pokretanje investicije.

Za manje složene građevine postupak ishođenja građevinske dozvole je brži.

Dodatno, početak gradnje sada je moguć već pet dana nakon prijave radova, dok je ranije taj rok iznosio osam dana, što dodatno skraćuje vremenski okvir realizacije projekta.

Iako se rokovi skraćuju, kvalitetna priprema dokumentacije i dalje ostaje ključan preduvjet uspješne gradnje.

Ako ste već u postupku pripreme dokumentacije ili u fazi traženja arhitekta za svoj budući projekt na otoku Krku, možete nam se obratiti putem kontakt obrasca.